Renovatie- en bouwbedrijf
in Leiden kiezen
Een renovatie- en bouwbedrijf kiezen is lastiger dan een nieuwbouwer kiezen, omdat niemand vooraf ziet wat er achter het stucwerk zit. Bij nieuwbouw ken je elke schroef, bij renovatie begint het met een aanname. Wie je ook neemt als renovatie- en bouwbedrijf: vraag hoe zij met die onzekerheid omgaan. Hieronder staat waar wij op letten en wat je zelf kunt vragen bij elke partij. De opname bij jou thuis kost niets.
- ✓Vaste prijs in plaats van regie
- ✓Eigen vakmensen, geen inhuur
- ✓Eén uitvoerder van start tot oplevering
- ✓6 jaar garantie via Bouwgarant
Wat een renovatie- en bouwbedrijf anders maakt
Een renovatie- en bouwbedrijf werkt aan een huis dat er al staat, en dat is een ander vak dan nieuwbouw. Bij nieuwbouw bouw je naar een tekening toe. Bij renovatie werk je van een bestaande situatie af, en die klopt zelden met de tekening uit het archief.
Dat betekent dat de sloopdag informatie oplevert. Een renovatie- en bouwbedrijf dat daar geen ruimte voor inbouwt in de planning, loopt bij de eerste tegenvaller vast. Wij houden daar rekening mee en zeggen vooraf wat we verwachten aan te treffen.
Het tweede verschil is de bewoner. Je woont er meestal tijdens de klus, dus stof, water en geluid tellen mee in de aanpak. Wat er allemaal onder renovatie valt lees je bij verbouwing en renovatie.
Zo werkt een renovatie- en bouwbedrijf bij ons
Bij ons begint een renovatie bij een bouwbedrijf met een opname van een uur, waarin we op zolder, in de meterkast en in de kruipruimte kijken. Dat is geen formaliteit; daar zit de informatie die de prijs bepaalt. Dat uur kost niets, en de stappen daarna staan in onze werkwijze.
Daarna krijg je een offerte waarin dit staat:
- Elke post apart, van sloop en afvoer tot het laatste schilderwerk
- Een vaste prijs, geen nacalculatie achteraf
- Wat we verwachten aan te treffen, en wat dat zou kosten
- Een planning met weeknummers en een opleverdatum
Eerlijk erbij: een renovatie- en bouwbedrijf kan niet door muren heen kijken. Blijkt er asbesthoudend board of een weggerotte balkkop te zitten, dan leggen we het werk stil en bellen we je diezelfde dag met een prijs erbij.
Wat een renovatie- en bouwbedrijf ongeveer kost
Wat een renovatie- en bouwbedrijf kost, hangt aan de staat van het huis en aan de keuze tussen vaste prijs en regie. Dat tweede punt scheelt vaak meer dan de materiaalkeuze. Voor een breder beeld helpt wat kost een verbouwing.
Vaste prijs
Je weet vooraf waar je aan toe bent. De aannemer rekent het risico op tegenvallers mee, dus de prijs ligt iets hoger dan de rekensom op papier.
Regie of nacalculatie
Je betaalt de werkelijke uren en materialen. Goedkoper als alles meezit, maar het risico ligt bij jou en niet bij het bedrijf.
Casco of turnkey
Alleen de ruwbouw is goedkoper, maar dan ben jij de planner voor de afbouw. Dat kost tijd die mensen vaak onderschatten.
Benieuwd wat jouw huis nodig heeft?
We komen langs, kijken achter de afwerking en zeggen eerlijk wat er wel en niet slim is. De opname kost niets.
Vier vragen om vooraf te stellen
Renovatiebedrijven in Leiden verschillen minder in vakmanschap dan in hoe ze met onzekerheid en communicatie omgaan. Deze vier vragen halen dat verschil boven water, bij ons en bij iedere andere partij. Stel ze bij elk renovatiebedrijf in Leiden dat je spreekt.
Renovatiebedrijven in Leiden naast elkaar leggen
Twee offertes van renovatiebedrijven in Leiden zijn zelden een op een te vergelijken. Het ene renovatiebedrijf in Leiden rekent de steiger apart, het andere niet. De ene neemt het schilderwerk mee, de andere laat het eruit.
Leg ze daarom niet naast elkaar op het eindbedrag, maar op de posten. Ontbreekt er iets bij een renovatiebedrijf in Leiden, dan is die offerte niet goedkoper maar onvollediger, en betaal je het verschil later alsnog. Vraag daarom altijd door op de posten die je niet terugvindt.
Kijk daarnaast naar opgeleverd werk in plaats van naar mooie woorden. Onze projecten laten zien wat we in dit soort huizen doen. Goede renovatiebedrijven in Leiden laten dat zonder aarzelen zien. Vraag bij elk renovatiebedrijf in Leiden of je een opgeleverd project mag zien.
Wat je van ons mag verwachten
Vaste prijs
Uitsluitingen benoemd
Eén aanspreekpunt
Meerwerk vooraf
Veelgestelde vragen over een renovatie- en bouwbedrijf
Voor de meeste particulieren een vaste prijs. Je weet dan waar je aan toe bent en het risico op tegenvallers ligt bij ons. Regie kan goedkoper uitpakken, maar alleen als je zelf de tijd en de kennis hebt om mee te sturen. Wij werken als renovatie- en bouwbedrijf standaard met een vaste prijs.
Meestal wel, mits keuken en badkamer niet tegelijk plat gaan. Wij faseren daarop en zetten stofschotten en afgeplakte looproutes neer. Bij een casco-aanpak van het hele huis is eruit gaan verstandiger. Dat bespreken we bij de opname, want het scheelt ook in de doorlooptijd.
Van enkele weken tot een half jaar, afhankelijk van de omvang. Een badkamer en keuken samen is 4 tot 6 weken; een heel huis casco strippen en opnieuw opbouwen loopt naar maanden. De planning krijg je met weeknummers, en een opleverdatum die we ook halen.
De regie voeren over alle vakmensen en de verantwoordelijkheid dragen voor het eindresultaat. Inkoop, planning, vergunning en het contact met de gemeente horen erbij. Hoe dat er in de praktijk uitziet staat in wat doet een aannemer.
Op zoek naar een renovatie- en bouwbedrijf?
Een renovatie- en bouwbedrijf beoordeel je op de posten in de offerte en niet op het eindbedrag. Wij zetten alles los, benoemen wat er buiten valt en geven een vaste prijs. Vertel wat je van plan bent, dan plannen we een uur bij jou thuis. Je hoort binnen 1 werkdag van ons.