Praktische kennis over verbouwen,
van de bouwplaats.
Verbouwen gaat beter als je vooraf weet wat er op je afkomt. Daarom staan hier eerlijke tips over verbouwen, onderhoud en vergunningen, plus verhalen van projecten in Leiden en omgeving. Geschreven door de mensen die het werk doen, niet door een tekstbureau. Elk artikel gaat over één onderwerp, zodat je na het lezen precies weet wat je zelf kunt doen en waar je iemand voor nodig hebt.
Het meest gelezen artikel over verbouwen
Verbouwen begint bijna altijd met dezelfde vraag: wat gaat dit kosten en hoe lang duurt het? Dit artikel wordt het vaakst gelezen omdat het daar antwoord op geeft, met richtprijzen en doorlooptijden uit de praktijk. Wil je liever eerst weten wat vergunningvrij mag, kijk dan bij aanbouw en dakkapel.
Een betrouwbare aannemer kiezen: waar je op let
Een betrouwbare aannemer kiezen is lastiger dan het lijkt, want de verschillen zitten zelden in het vakmanschap. Vrijwel iedereen kan een muur recht metselen. Het verschil zit in communicatie, in wat er in de offerte staat en in wat er gebeurt als iets tegenzit. Hieronder staat waar je op let, welke vragen je stelt, welke […]
Lees het verhaal →
Verschil aanbouw en uitbouw: wat kies je wanneer
Het verschil van aanbouw en uitbouw wordt in de praktijk door elkaar gehaald, ook door bouwers zelf. Toch zit er een duidelijk onderscheid in: een aanbouw is een eigen volume met een eigen dak, een uitbouw verlengt een bestaande kamer. Dat verschil bepaalt je fundering, je vergunning en je budget. Hieronder staat wat het verschil […]
Dakkapel vergunning in Leiden en wanneer je die nodig hebt
Of je een dakkapel vergunning in Leiden nodig hebt, hangt vooral af van het dakvlak waar hij op komt. Aan de achterkant is het vaak vergunningvrij, aan de straatzijde vrijwel nooit. Daarnaast tellen de afstanden tot de nok, de goot en de zijkanten mee. Hieronder staat wanneer je een dakkapel vergunning in Leiden nodig hebt, […]
Aannemer in Leiden: prijs, calculatie en wat je vergelijkt
Bij een aannemer in Leiden de prijs opvragen levert een bedrag op waar veel meer achter zit dan uren maal tarief. Er zit calculatie in, inkoop, risico en een opslag voor het geval het tegenzit. Dat maakt de prijs van een aannemer in Leiden lastig te vergelijken tussen partijen. Hieronder staat hoe zo een bedrag […]
Wat kozijnen kosten in Leiden en wat de prijs bepaalt
Kozijnen kosten in Leiden meer dan de catalogusprijs van het profiel, want in een oud pand is geen enkele sponning gelijk. Het inmeten, het stellen en het herstel van de dagkanten binnen wegen zwaar mee. Wat kozijnen kosten in Leiden hangt daarom sterker aan het huis dan aan de leverancier. Hieronder staat welke posten de […]
Kosten van een verbouwing in Leiden begroten
De kosten van een verbouwing in Leiden lopen vaker uit de hand door wat er niet in de begroting stond dan door wat er wel in stond. Vergunningen, een steiger, tijdelijke huisvesting en de afwerking eromheen vallen buiten de meeste offertes. Wie de kosten van een verbouwing in Leiden goed wil begroten, telt die posten […]
Hoeveel kost een aanbouw en wat bepaalt dat bedrag
De vraag hoeveel kost een aanbouw krijgt online meestal een bedrag per vierkante meter als antwoord, en dat getal klopt bijna nooit. Het negeert de fundering, de aansluiting op je bestaande huis en de bereikbaarheid van je achtertuin, en juist daar zit het verschil. Hieronder staat waar het geld werkelijk heen gaat, welke posten in […]
Badkamer renovatie kosten: waar het budget heen gaat
De badkamer renovatie kosten worden bijna nooit bepaald door de kraan die je uitkiest. Ze zitten in het leidingwerk, in de vloer eronder en in de vraag of de indeling blijft zoals hij is. Wie de badkamer renovatie kosten wil sturen, kijkt dus eerst naar wat er achter de tegels gebeurt. Hieronder staat welke keuzes […]
Gevelrenovatie kosten in Leiden: waar het geld heen gaat
De gevelrenovatie kosten in Leiden schrikken mensen vaak af tot ze zien hoe het bedrag is opgebouwd. Het grootste deel gaat niet naar verf of stenen maar naar de steiger en naar het voorwerk dat je later niet meer ziet. Wie de gevelrenovatie kosten in Leiden wil drukken, moet dus vooral slim combineren. Hieronder staat […]
Hoeveel kost een aannemer per uur en wat zit erin
De vraag hoeveel kost een aannemer per uur klinkt eenvoudig, maar het antwoord zegt op zichzelf weinig. Een laag uurtarief met traag werk is duurder dan een hoog tarief met een vakman die doorpakt. Belangrijker is wat er in dat tarief zit en wanneer je beter een vaste prijs kunt vragen. Hieronder staat waar een […]
Dakkapel modern: prijs, verschillen en wat je ervoor krijgt
Een dakkapel modern in prijs vergelijken met een klassieke levert bijna altijd hetzelfde antwoord op: het scheelt weinig. Niet het model bepaalt het bedrag, maar de breedte, het glas en de manier van plaatsen. De prijs van een moderne dakkapel zit dus in de maatvoering. Hieronder staat wat de prijs van zo een dakkapel wel […]
Btw bij een verbouwing: wanneer betaal je 9% en wanneer 21%?
De btw bij een verbouwing valt lager uit dan veel mensen denken, tenminste op een deel van de rekening. Woon je in een huis dat ouder is dan 2 jaar, dan geldt op het arbeidsloon 9 procent in plaats van 21. Op het materiaal blijft het 21. Dat onderscheid scheelt honderden euro's bij een verbouwing, […]
Wat kost een verbouwing? Zo lees je de posten in een offerte
Wat kost een verbouwing? Dat hangt van meer af dan de vierkante meters, en een bedrag noemen zonder je huis van binnen gezien te hebben is gokken met andermans geld. Wat wel kan: uitleggen waar dat geld precies heen gaat en waarom. Als je de vijf posten hieronder kent, kun je twee offertes naast elkaar […]
Wat doet een aannemer: taken, werkwijze en wanneer je er een nodig hebt
Wat doet een aannemer eigenlijk, buiten het bouwen zelf? Het korte antwoord: hij neemt de regie over je project. Hij rekent het door, koopt het materiaal in, plant de vakmensen achter elkaar en is degene die je belt als er iets misgaat op de bouw. Het bouwen is daarvan misschien wel het kleinste deel. Hieronder […]
Jaren-30 woning isoleren: van tochtig naar warm en energiezuinig
Een monumentaal pand in de Professorenwijk ging op de schop: dicht, donker en tochtig eruit, open en warm erin. Wat er precies is gedaan, en wat het opleverde aan comfort.
Verbouwen zonder vergunning: wat mag wél en wat niet?
Veel meer mag vergunningvrij dan mensen denken, maar op precies de verkeerde plek gaat het mis. Een overzicht van wat wel kan, wat niet, en waar je op moet letten.
5 dingen om te regelen vóór je badkamer eruit gaat
Een badkamerverbouwing loopt zelden vast op het bouwen. Hij loopt vast op vijf beslissingen die niemand vooraf neemt.
Zolder verbouwd tot volwaardige slaapkamer met dakkapel
Een zolder in Oegstgeest werd een slaapkamer waar je rechtop kunt staan. Wat er nodig was, en waarom de dakkapel niet de eerste beslissing was.
Aanbouw of dakkapel? Zo kies je de juiste extra ruimte
Allebei geven je meer ruimte, maar niet dezelfde ruimte en niet voor dezelfde prijs. Een vergelijking op vier punten.
Onderhoud in het najaar: voorkom lekkages vóór de eerste storm
De meeste schade die we in november zien, was in september nog een klusje van een uur. Een checklist van zes punten.
Wat kost een keukenrenovatie in 2026?
Het antwoord hangt af van één beslissing: blijft de indeling staan of niet. Waar het geld heen gaat, per onderdeel.
Waar we over schrijven als je gaat verbouwen
Elk artikel gaat over één onderwerp en is geschreven om direct bruikbaar te zijn. Geen algemene adviezen, maar de dingen die we op de bouwplaats echt tegenkomen, met richtprijzen en termijnen waar we die kunnen geven. Mis je een onderwerp? Stuur een bericht, dan zetten we het op de lijst.
- Wat iets kost, en waarom Richtprijzen en de posten die een offerte duurder maken dan je dacht.
- Wanneer je een vergunning nodig hebt Wat vergunningvrij mag en waar de gemeente aan te pas komt.
- Onderhoud dat schade voorkomt Wat je per seizoen kunt nalopen voordat het een reparatie wordt.
- Verbouwen met het gezin thuis Wat stofarm werken betekent en wanneer je beter ergens anders slaapt.
- Materiaal- en merkkeuzes Waar duurder zich terugbetaalt en waar het weggegooid geld is.
- Wat er misgaat in oude huizen Balkkoppen, spouwmuren en leidingen op onlogische plekken.
Vragen die vaak terugkomen
Het korte antwoord staat in de eerste zin. In de artikelen hierboven staat het hele verhaal.
Bekijk alle vragen →Bij een lijst van wat er niet werkt in je huis, niet bij een lijst van wat je mooi vindt. Loop per ruimte langs wat je stoort: te weinig licht, te weinig ruimte, een koude vloer. Die lijst is de basis voor een gesprek met een aannemer. Wat het gaat kosten hoor je bij de gratis opname.
Vaak wel, zeker binnenshuis en aan de achterkant. Het kantelt zodra je aan een dragende muur komt, aan de voor- of zijkant uitbreidt, het dak opgaat of in een monument woont. Welke maten daarbij horen staat in dit artikel over vergunningen.
Bij gas, groepenkast en constructie. Daar is een fout niet alleen duur maar ook gevaarlijk, en je verzekering kijkt mee. Schilderwerk, plinten en een kast ophangen kun je prima zelf doen. Twijfel je waar de grens ligt, mail gerust, dat kost je niets en je zit nergens aan vast.
Meestal langer dan het bouwen zelf doet vermoeden. De levertijd van een keuken of van kozijnen bepaalt de planning vaker dan het aantal dagen werk. Tel daar een vergunningstermijn bij op en je zit maanden verder dan je dacht. Wat een concreet plan aan tijd kost lees je bij verbouwing en renovatie.
Bij één ruimte meestal wel, bij keuken en badkamer tegelijk zelden prettig. Stofarm werken en elke dag opruimen helpt, maar na twee weken douchen bij de buren is de lol eraf. Kijk dus niet alleen of het kan, maar ook hoe lang je het volhoudt.
Vraag naar werk in de buurt en ga er langs. Een aannemer die zijn eigen projecten laat zien, heeft niets te verbergen. Let verder op een offerte waarin arbeid, materiaal en afwerking apart staan, op een startdatum én een opleverdatum, en op garantie die op papier komt. Zie onze projecten.
Niets, ook niet verstopt in de offerte die erna komt. Een uur kijken en rekenen zit bij ons in de acquisitie en niet in jouw prijs. Kies je voor een ander, dan is dat het einde van het contact. Nabellen om je alsnog om te praten doen we niet.
Ja, en veel mensen doen dat met de keuken of het sanitair. De valkuil zit in de levering: komt jouw bestelling later dan de planning, dan staat de ploeg stil. Spreek de leverdatum daarom af voordat de eerste werkdag wordt vastgezet. Wij staan in voor het plaatsen, de leverancier voor het product.
Een mail als er iets nieuws
over verbouwen online staat
Verbouwen doe je niet elke maand, dus we mailen ook niet elke maand. Een paar keer per jaar een bericht als er een artikel bij komt dat de moeite waard is, en verder houden we je met rust. Uitschrijven kan met één klik.