Woningrenovatie

Bij een woningrenovatie helpt het om eerst te kiezen hoe diep je gaat. Prijsbronnen rekenen voor opknappen, met schilderwerk en nieuwe vloeren, op ongeveer € 400 tot € 850 per m², inclusief btw.

Komt er een nieuwe keuken en badkamer bij, met kozijnen, isolatie en nieuwe installaties, dan zit je op € 800 tot € 1.300 per m². Gaat het huis terug naar het casco, dan kom je op € 1.300 tot € 2.000 per m². Casco betekent dat alleen muren, vloeren en dak blijven staan.

Geen enkele bron zegt of dat per m² gebruiksoppervlak is of iets anders, dus zie het als richting voor je budget. In de Randstad liggen de prijzen volgens een van die bronnen zo'n 10% hoger, en voor een monument 25%. Per kamer kan het niveau verschillen: een badkamer helemaal nieuw, de slaapkamers alleen opknappen.

De buitenkant van een huis heet in de regels de schil: gevels, dak en vloer. Wat je daaraan doet, bepaalt welke eisen er gelden.

Ingrijpend of niet

Pak je meer dan een kwart van de schil aan, dan heet dat een ingrijpende renovatie. Het vernieuwde deel moet isolatie op nieuwbouwniveau krijgen: Rc 3,7 voor de vloer, 4,7 voor de gevel en 6,3 voor het dak.

Kleiner dan een kwart

Dan geldt het niveau dat het huis al had. Vernieuw je een isolatielaag, dan is de ondergrens Rc 2,1 voor het dak, 1,4 voor de gevel en 2,6 voor de vloer. Nieuwe kozijnen moeten een U-waarde van hoogstens 2,2 halen.

Vergunning en sloopmelding

Verandert de draagconstructie, bijvoorbeeld doordat er een muur uit gaat, dan heb je een vergunning nodig. Gaat er meer dan 10 m³ sloopafval weg, of zit er asbest bij, dan meld je de sloop minstens 4 weken vooraf.

Voor een complete woningrenovatie noemen prijsgidsen een budget van € 60.000 tot € 150.000 en meer, inclusief btw. Een voorbeeldberekening voor een rijtjeshuis uit de jaren 70 van 95 m² komt uit op € 86.140, met een buffer van 12% voor onvoorzien.

Zo'n buffer in je budget is geen luxe. Bij een ouder huis zie je pas na de sloop wat er achter wanden en onder vloeren zit. Denk aan oude leidingen of houtrot in de balken.

De btw verschilt per post. Isoleren valt in een woning die langer dan 2 jaar bewoond is voor de arbeid onder 9%, net als stucwerk en schilderwerk. De rest van het werk, zoals installaties en tegels, is 21%, dus laat die posten apart op de offerte zetten.

Wat een keuken binnen dat geheel kost, lees je bij keukenrenovatie.

De ISDE-subsidie voor isolatie verdubbelt als je meer dan één maatregel laat uitvoeren, binnen 24 maanden na elkaar. Bij een renovatie haal je dat makkelijk, omdat dak, gevel, vloer en glas vaak toch op de lijst staan.

Bij één maatregel krijg je voor gevelisolatie € 20,25 per m², voor het dak € 16,25 en voor HR++-glas € 25. Voor de vloer is dat € 5,50 per m² en voor de spouwmuur € 5,25. Bij twee of meer maatregelen is het dubbele.

De voorwaarden zijn streng: je woont er zelf en het huis is van voor 2019. Een bedrijf voert de isolatie uit, en je vraagt de subsidie binnen 24 maanden na het werk aan.

Voor het deel dat het huis groter maakt, zoals een aanbouw, krijg je niets. Wat nieuw glas of nieuwe kozijnen opleveren, staat bij kozijnen vervangen.

Een renovatiebedrijf noemt 1 tot 4 weken voor één kamer, en 4 tot 12 maanden voor een complete renovatie, inclusief vergunning en oplevering.

Een sloopmelding en een eventuele vergunning bepalen vaak wanneer de eerste week kan beginnen. Wie per kamer werkt, is langer bezig maar woont tussendoor gewoon door.

Blijf je in huis wonen, plan dan per verdieping en begin bij wat erboven en erachter zit: het dak, de leidingen en de installaties. Zolang de keuken eruit is, heb je een tijdelijk aanrecht nodig, en zonder badkamer een andere douche. Spreek vooraf af welke ruimte in elke fase bruikbaar blijft.

Hoe zo'n traject verliep, zie je bij de renovatie van een jaren-30-woning.

Een woningrenovatie in een oude stadswoning vraagt een strakke volgorde, van casco tot afwerking. Die volgorde beschrijven we stap voor stap bij woningrenovatie in Leiden.