Dakopbouw in Leiden
Een dakopbouw geeft je een hele verdieping erbij, zonder dat je tuin kleiner wordt. Het oude dak gaat eraf, er komt een nieuwe bouwlaag op en daarop een nieuw dak. Daar horen een constructeur, een vergunning en een strakke planning bij, en die regelen wij.
- Constructeur rekent fundering en vloer na
- Vergunning aangevraagd
- Planning op papier
- Eén aanspreekpunt
Vrijblijvendreactie binnen 1 werkdag
Kan jouw huis een verdieping erbij hebben?
Een extra bouwlaag weegt. Een constructeur rekent na of de fundering, de muren en de vloer eronder dat kunnen dragen, en wat er eventueel versterkt moet worden. Bij veel huizen uit de jaren dertig en later kan het, soms met een lichte houtskeletbouw om het gewicht laag te houden.
Altijd een vergunning
Een dakopbouw vraagt in Leiden altijd een omgevingsvergunning: het huis wordt groter en hoger, en de nieuwe verdieping staat niet op de grond. De gemeente kijkt ook naar het uiterlijk. In de binnenstad en de Zuidelijke Schil, beschermd stadsgezicht, gelden strengere regels.
De gemeente beslist binnen acht weken, met een mogelijke verlenging tot veertien weken. Het tekenwerk vooraf duurt meestal twee tot vier weken.
Zo verloopt het
- Opname, ontwerp en tekenwerk, met de berekening van de constructeur.
- De vergunningsaanvraag, en ondertussen de planning en het bestellen van materiaal.
- Het oude dak eraf en de nieuwe bouwlaag erop, zo veel mogelijk met voorgemaakte delen, zodat het huis kort open ligt.
- Afwerken binnen: wanden, vloer, trap, elektra en verwarming.
De uitvoering duurt meestal zes tot tien weken. Het hele traject, met vergunning, drie tot vijf maanden.
Wat een dakopbouw kost
De spreiding is groot. Volgens de bronnen die we hebben nagekeken, ligt een turnkey dakopbouw rond € 1.800 tot € 3.200 per m², exclusief btw. Voor 30 m² is dat € 65.000 tot € 116.000 inclusief btw; een prefab opbouw kan lager uitvallen. Omdat zoveel afhangt van je huis, geven we hier geen rekenhulp maar komen we langs.
Is een hele verdieping te veel, kijk dan ook bij een dakkapel of zolder verbouwen.
Vragen over een dakopbouw
Heb ik een vergunning nodig voor een dakopbouw?
Ja, altijd. Een dakopbouw maakt het huis groter en hoger, en valt daarom niet onder de vergunningvrije regels zoals een dakkapel aan de achterkant. Wij maken de tekeningen en vragen de vergunning aan.
Kunnen we in het huis blijven wonen?
Meestal wel. Het dak ligt zo kort mogelijk open, en de verdieping eronder wordt beschermd. Voor de paar dagen dat het dak eraf gaat, maken we vooraf afspraken.
Hoe lang duurt een dakopbouw?
Het hele traject met tekenwerk en vergunning duurt drie tot vijf maanden. De uitvoering zelf zes tot tien weken.
Zullen we kijken wat jouw huis kan?
We komen langs, bekijken de constructie en het dak, en vertellen eerlijk of een opbouw zin heeft. Daarna krijg je een plan en een prijs op papier.
Andere manieren om ruimte te maken
- AanbouwAanbouw tegen je huis: wanneer hij vergunningvrij is, welke fundering en isolatie hij nodig heeft, wat hij per m² kost en hoe lang de bouw duurt.
- UitbouwUitbouw aan de achterkant: wat hij per maat kost, prefab of ter plekke gebouwd, wat pui, lichtstraat en vloer kosten en wat de doorbraak vraagt.
- DakkapelDakkapel plaatsen: € 6.185 voor 1,80 m plus € 1.600 per meter. Wat opties kosten, welke isolatie de regels vragen en wanneer een vergunning nodig is.
- SerreSerre aanbouwen als tuinserre of woonserre: wat het glas doet, welke regels en energie-eisen gelden en wat een serre per m² kost, met alle extra's.
