Uitbouw

Een uitbouw van 12 tot 15 m² aan een rijtjeshuis kost standaard afgewerkt ongeveer € 40.000 tot € 55.000 inclusief btw. Dat is met de doorbraak erbij, volgens de prijsgidsen die de btw noemen. Wil je de keuken verlengen, reken dan op € 500 tot € 2.000 extra om leidingen te verplaatsen.

Bij 3 meter diep en 5 meter breed noemt een prijsoverzicht € 42.500 tot € 50.500, bij 4 meter diep € 57.000 tot € 67.000. Die ene meter extra diepte kost dus al snel € 14.000.

Een kleine uitbouw is per m² duurder dan een grote, omdat fundering, doorbraak en aansluiting op het huis vaste kosten zijn. Een aanbieder rekent bij 10 m² € 4.000 tot € 4.500 per m², bij 30 m² nog € 2.500 tot € 3.000. Twijfel je tussen 2,5 en 3 meter, reken dan beide uit, want die laatste halve meter is relatief goedkoop.

Een prefab uitbouw komt in delen uit een fabriek. Het maken duurt 4 tot 8 weken en het plaatsen enkele dagen tot 2 weken, dus je huis staat tijdens de uitbreiding veel korter open. Kies je daarvoor, dan liggen maat en indeling wel vroeg vast.

Prefab kost standaard € 2.000 tot € 2.500 per m², inclusief btw. Bij een aanbieder daalt de vanaf-prijs van € 3.751 per m² bij 10 m² naar € 2.295 bij 25 m². Een extra halve meter breedte kost zo'n € 1.000, een halve meter diepte € 1.250.

Een uitbouw die op de bouwplaats ontstaat, duurt langer, met metselwerk en een fundering die ter plekke uithardt. Daar staat tegenover dat je vrijer bent in maat, gevelsteen en dakvorm. Bij een huis met scheve gevels of een smalle tuin is dat vaak de handigste route.

Na de ruwbouw zitten de grootste posten in wat je ziet en voelt: de schuifpui, de lichtstraat en de vloer.

De achterpui

Een kunststof schuifpui kost met montage vanaf € 2.000, een houten € 3.000 tot € 6.500 en een aluminium tot boven de € 7.000. Staal is het duurst, met € 5.000 tot € 10.000 of meer. Hoe breder de schuifpui, hoe zwaarder de ligger erboven.

Licht van boven

Een lichtstraat van 1,5 tot 2 m² kost geplaatst vanaf € 1.800, een middelgrote van 2 tot 4 m² € 2.800 tot € 5.000. Een grote lichtstraat tot 8 m² loopt op tot € 9.500, inclusief het plaatsen.

De vloer

Vloerverwarming in een nieuwe vloer kost € 40 tot € 70 per m². Daar komen een verdeler van € 250 tot € 700 en het aansluiten op cv of warmtepomp bij, voor € 150 tot € 450.

De oude achtergevel draagt vaak de vloer van de verdieping. Bij de doorbraak komt er dan een stalen ligger voor in de plaats, berekend door een constructeur, en die berekening kost € 250 tot € 450. Een uitbouw met een brede schuifpui en een lichtstraat vlak tegen de oude gevel vraagt het meeste rekenwerk.

De prijzen voor de doorbraak zelf lopen sterk uiteen. Sommige bronnen noemen € 1.500 tot € 3.500 met staal en herstel, een ander prijsoverzicht € 5.400 tot € 6.600. Vraag dus altijd wat er in die post zit.

Omdat de draagconstructie verandert, is een vergunning dan waarschijnlijk nodig, ook als de uitbreiding zelf vergunningvrij is. Welke regels voor diepte en hoogte gelden, lees je bij aanbouw. Over het weghalen van een dragende muur staat meer bij muur doorbreken.

Een offerte voor de uitbreiding rekent meestal niet het werk in de kamer die je verlengt. Stucwerk en elektra in de bestaande woonkamer, een zwaardere cv-ketel en vloerverwarming in het oude deel staan er vaak buiten.

Vraag daar dus naar, want het hoort bij hetzelfde project. Een uitbouw verandert ook de looproute in huis, dus teken de meubels er vooraf in. Hebben de buren al uitgebouwd, dan kun je vaak tegen hun zijgevel aan bouwen, en dat scheelt een hele muur.

Hoe een verlengde woonkeuken er na afloop uitziet, zie je bij het project uitbouw woonkeuken.

Een uitbouw in een smal stadshuis maakt de oude kamer vaak donkerder, en dat los je op met een lichtstraat in het dak. Hoe we het daglicht terughalen, lees je bij uitbouw in Leiden.