Aanbouw in Leiden
Een aanbouw in Leiden vraagt eerst een antwoord over de grond, niet over de tegels. De stad staat op veen en klei, en een nieuw volume dat te licht is gefundeerd zakt sneller dan het huis waar het tegenaan komt. Die scheur ziet iedereen. Wij rekenen de fundering per adres door, leggen de dakaansluiting waterdicht en zetten er een vaste prijs onder. Het opmeten van jouw tuin kost verder niets.
- ✓Fundering per adres doorgerekend
- ✓Dakaansluiting waterdicht opgeleverd
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓6 jaar garantie via Bouwgarant
Aanbouw in Leiden staat op veen
Een aanbouw in Leiden komt bijna nooit op dezelfde fundering te staan als het huis ernaast. In de Professorenwijk en Vreewijk dragen vooroorlogse woningen vaak nog op houten palen, in de Merenwijk en de Stevenshof staat alles op beton uit de jaren zeventig en tachtig. Zet je daar een aanbouw tegenaan zonder na te rekenen, dan zakken de twee delen los van elkaar.
Daarom gaan we bij de opname de kruipruimte in. We kijken wat er onder je huis zit, hoe diep de zandlaag ligt en of een strook op staal het houdt. Vaak zijn er palen nodig die de bestaande fundering niet uit balans trekken. Dat is de duurste keuze aan het begin en de goedkoopste op termijn, want een verkeerd gefundeerde aanbouw is achteraf alleen te herstellen door de vloer eruit te slopen.
Aanbouw in Leiden of toch uitbouw
Een aanbouw is een eigen volume met een eigen dak en een eigen fundering. Een uitbouw in Leiden is iets anders: daar verleng je een bestaande kamer, meestal zonder tussenmuur, en dan kan de fundering lichter en goedkoper. Wil je vooral licht en geen extra kamer, dan is serre aanbouwen in Leiden de derde optie.
In de praktijk valt de keuze vaak op de verkeerde grond. Een uitbouw in Leiden lijkt goedkoper, maar haal je toch een dragende wand weg, dan komt er een stalen ligger en een constructieberekening bij en loopt het verschil terug. Een serre aanbouwen in Leiden is het lichtst te bouwen, maar zonder zonwering en ventilatie zit je er in juli niet in. Wij bouwen de aanbouw, de uitbouw en de serre met dezelfde ploeg, dus we hebben geen belang bij de duurste.
Wat de gemeente Leiden natrekt
Aan de achterkant mag veel zonder omgevingsvergunning, maar op een Leids stadserf loop je eerder tegen het bebouwingspercentage aan dan tegen de hoogte. Wij zoeken de vier punten hieronder per adres na en dienen de aanvraag in als die nodig blijkt.
Waar het geld in gaat zitten
Wat een aanbouw in Leiden kost, hangt aan drie dingen: wat er onder de grond moet gebeuren, hoeveel glas je wil en of de achterkant bereikbaar is. Kan een kraan erbij, dan scheelt dat dagen sjouwen. Moet alles door de gang, dan zit die tijd in de begroting. Voor een breder beeld staat er een pagina over wat kost een verbouwing.
De fundering
Op staal of op palen. Palen kosten meer, maar op deze bodem voorkomen ze de zakking waar het hele plan op stukloopt.
Het platte dak
Isolatie, dakleer en de detaillering tegen de bestaande gevel. Daar zit meer uur in dan de meeste mensen verwachten.
De pui
Na de ruwbouw de duurste post. Een uitbouw in Leiden komt hier meestal lager uit, omdat er minder meters glas in gaan.
Eerst de kruipruimte in
Wij meten de tuin op, gaan onder de vloer kijken en rekenen de fundering door voordat er een bedrag op papier komt. Dat uur kost je niets.
Aanbouw in Leiden, week voor week
Na je akkoord duurt het zes tot tien weken voordat de eerste schop de grond in gaat. Die tijd zit in de tekening, de constructieberekening en het inplannen van de ploeg. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan komt de behandeltijd van de gemeente daar bovenop. De stappen staan in onze werkwijze.
In de offerte staat dan:
- Grondwerk, fundering en constructie als losse posten
- De aansluiting op het bestaande dak en de gevel
- Afvoer van de grond en het puin, inclusief rijplaten
- Weeknummers en een opleverdatum
Een aanbouw in Leiden bouwen we met een vast team, en datzelfde team komt als aannemer in Oegstgeest net over de stadsgrens. Valt de grond tegen, dan leggen we het werk stil, laten we het narekenen en hoor je dezelfde dag wat dat betekent voor je prijs en je planning.
Wat er bij ons vastligt
Fundering per adres
Aansluiting waterdicht
Vaste prijs vooraf
Tuin begaanbaar
Wat klanten vooraf vragen
Vergunningvrij vaak vier meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel, maar dat getal geldt alleen als je onder het toegestane bebouwingspercentage van je achtererf blijft. Op een klein erf in de binnenstad ben je daar eerder aan toe dan aan die vier meter. Wij meten het erf op en rekenen beide grenzen na. Is een vergunning nodig, dan verzorgen wij de aanvraag.
Niet als de fundering op de bestaande fundering is afgestemd. Een nieuw volume op staal naast een huis op houten palen zakt anders, en dat verschil komt terug als een scheur in de aansluiting. Daarom kijken we eerst onder de vloer en laten we de fundering narekenen voordat er een prijs onder komt. Werkt het later alsnog, dan valt dat onder de garantie.
In de nieuwbouwwijken meestal wel, in de binnenstad vaak niet. Zit je aan een steeg of aan het water, dan gaat het materiaal door het huis of over de gevel naar binnen, en dat kost extra dagen. We bekijken de route bij de opname en zetten de uren die dat kost apart in de offerte.
Dan gaat het werk stil en hoor je het diezelfde dag. Onder Leidse tuinen liggen regelmatig oude funderingen, puin of een gedempte sloot. Wij laten de constructeur het opnieuw narekenen en leggen het meerwerk met een prijs aan je voor. Pas als jij akkoord geeft, gaat de ploeg verder. Reken op twee tot vier dagen vertraging.
Zullen we het narekenen?
Een aanbouw in Leiden begroot je pas na een opname: de grond en de bestaande fundering bepalen de helft van de prijs. Stuur je plan of tekening, dan komen we een uur langs, gaan we de kruipruimte in en zetten we er een vast bedrag onder.