Gevelrenovatie

Een gevelrenovatie kost voor een gemiddeld huis € 3.000 tot € 10.000, volgens een van de grote prijsvergelijkers. Het verschil zit in hoeveel stappen je nodig hebt, en in de staat van het metselwerk.

Reinigen haalt vuil, algen en kalkuitslag van de gevel. Nieuw voegwerk vervangt de mortel tussen de stenen, die na 30 tot 50 jaar begint uit te zanden. Beschermen doe je met een middel dat water afstoot.

Impregneren kost € 5 tot € 10 per m².

Prijsgidsen verschillen over hoe lang het werkt: de een noemt 10 jaar, de ander 15 tot 20. Doe het alleen op een droge gevel, want het middel houdt ook vocht binnen dat al in de muur zit. Wie wil impregneren, laat eerst het vochtgehalte meten.

Voor je voegt, gaat de oude voeg eruit. Uithakken kost € 30 tot € 45 per m², opnieuw voegen inclusief uitslijpen € 35 tot € 55.

De vorm van het nieuwe voegwerk bepaalt daarna hoe de hele gevel oogt. Uithakken en voegen gebeurt vanaf de steiger die er voor het reinigen al staat.

Platvol of hol

Een platvolle voeg kost € 25 tot € 45 per m², een holle voeg € 30 tot € 50. Beide liggen vlak of net iets terug, en ze laten de steen het werk doen.

Verdiept of geknipt

Een verdiepte voeg kost € 35 tot € 55 per m² en geeft een schaduwlijn tussen de stenen. Een knipvoeg of snijvoeg is het meeste handwerk en kost € 65 tot € 110.

Dezelfde voeg terug

Kies bij een bestaande gevel het type dat er al zat. Dan blijft het werk onderhoud, en daarvoor hoef je niets aan te vragen.

Hoe je reinigt, maakt meer uit dan de prijs doet vermoeden. Stoomreinigen, met water tot 150 graden, kost € 6 tot € 18 per m².

Chemisch reinigen kost € 15 tot € 25, nevelstralen € 18 tot € 25. Bij 60 m² gevel kom je met stoom dus op € 360 tot € 1.080.

Zandstralen kost € 12 tot € 25 per m², maar een prijsgids waarschuwt dat de gevel beschadigd kan raken als de uitvoering niet klopt. Bij chemisch reinigen bepaalt de vakman of een zuur of basisch middel past, en vangt hij het afvalwater op.

Wij beginnen met de lichtste methode die het vuil eraf krijgt, en proberen die eerst op een klein stuk aan de achterkant. Waar het geld bij een groter werk heen gaat, staat in het artikel over waar het geld bij een gevelrenovatie heen gaat.

Een scheur schuin boven een raam of deur wijst vaak op de latei, de balk die het metselwerk boven het kozijn draagt. Een latei repareren kost € 200 tot € 500, vervangen € 1.500 tot € 3.500. Vervangen betekent het metselwerk erboven tijdelijk ondersteunen, de oude balk eruit halen en het metselwerk opnieuw opzetten.

Is de steen zo verweerd dat voegen niet meer helpt, dan kan de gevel een nieuwe laag krijgen. Scheuren dichtzetten zonder de oorzaak aan te pakken heeft weinig zin. Bepleisteren kost € 25 tot € 85 per m², een kalkpleister € 25 tot € 40 en nieuwe gevelbekleding € 50 tot € 200.

Een pleisterlaag verandert wel het aanzicht van het huis, en daarmee valt het niet meer onder gewoon onderhoud. Wil je de gevel juist verven, lees dan wat er bij gevel schilderen komt kijken.

Voegwerk vervangen en scheuren herstellen zijn volgens IPLO voorbeelden van gewoon onderhoud, en dat is normaal gesproken vergunningvrij. Voorwaarde is dat de detaillering en de vormgeving van de gevel gelijk blijven. Dat geldt ook voor herstel van het metselwerk met dezelfde steen.

Woon je in een monument, dan gelden ook de erfgoedregels van de gemeente, en daar kan een andere kleur of steen wel een aanvraag vragen.

Over het voegwerk betaal je 21% btw, over schilderwerk aan een woning die langer dan 2 jaar bewoond is 9%.

Een steiger van één laag kost € 120 tot € 280 per week zonder btw, plus € 300 tot € 800 voor op- en afbouw. Staat hij er toch, neem dan ook de dakrenovatie of de goot mee.

Een gevelrenovatie aan zachte vooroorlogse baksteen vraagt een eigen aanpak, en die staat bij gevelrenovatie in Leiden.