Gevelrenovatie in Leiden
Een gevelrenovatie in Leiden gaat bijna nooit over de kleur van de steen. Hij gaat over water: waar het binnenkomt, waar het blijft staan en hoe je het er weer uit krijgt. Wij kijken daarom eerst naar de voeg, de lateien en de plek waar het vocht aan de binnenkant zichtbaar is. Pas als duidelijk is waar het water loopt, komt er een plan en een vaste prijs op papier.
- ✓Voeghardheid eerst getest
- ✓Uithakken op de juiste diepte
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓6 jaar garantie via Bouwgarant
Gevelrenovatie in Leiden en de voeg
Een gevelrenovatie in Leiden begint bij de voeg, want daar zit negen van de tien keer het lek. Een voeg gaat dertig tot vijftig jaar mee, en daarna zandt hij uit: je kan er met een sleutel in krassen en het gruis valt eruit. Regen die daar binnenkomt zit tussen de stenen gevangen en zoekt zijn weg naar binnen.
Opnieuw voegen is dan geen cosmetica. We hakken de oude voeg vijftien millimeter diep uit, zuigen het stof weg en zetten er een mortel in die zachter is dan de steen. Dat laatste is de kern: een harde cementvoeg in een zachte gevel duwt de steen kapot in plaats van de voeg. Wat een metselaar hier verder doet, staat bij metselbedrijf in Leiden.
Gevelrenovatie in Leiden op zachte baksteen
De baksteen in de vooroorlogse stad is zacht gebakken. Aan de buitenkant zit een dichte bakhuid, en die houdt het water tegen. Haal je die eraf, dan zuigt de steen water op in plaats van het af te stoten. Dat is precies wat er gebeurt bij een verkeerde behandeling.
Niet op hoge druk
Een hogedrukstraal is snel en goedkoop, en hij haalt de bakhuid weg. Wij reinigen met lage druk en een middel dat inwerkt.
Niet zomaar impregneren
Een hydrofoberende laag sluit de gevel af. Zit er al vocht in de muur, dan kan dat er niet meer uit.
Wel eerst drogen
Een natte gevel behandel je niet. Dat wachten kost weken, maar het bepaalt of de laag hecht of over een jaar bladdert.
Vier signalen aan je gevel
Deze vier zie je vanaf de stoep en ze zeggen alle vier iets anders. Bij een gevelrenovatie in Leiden bepaalt het signaal wat er moet gebeuren, dus kijken we er eerst naar voordat we een steiger inplannen.
Krast je voeg al mee?
Wij komen langs met een sleutel en een vochtmeter, testen de hardheid van de voeg en zeggen of het aan de gevel of aan het dak ligt.
Wat de gemeente ervan vindt
Bij een gevelrenovatie in Leiden hangt het van je adres af of je iets moet aanvragen. Aan de achterkant van een naoorlogse woning kan je vrijwel alles doen zonder dat iemand meekijkt. Woon je in de binnenstad, dan valt je pand in het beschermd stadsgezicht en toetst de gemeente een wijziging van het voegwerk of de afwerking aan de straatzijde.
Dat klinkt zwaarder dan het is. Voegwerk vervangen door hetzelfde type is onderhoud en geen wijziging. Ga je van baksteen naar stucwerk of naar een andere afwerking dan je buren in Oegstgeest hebben, dan wordt het een aanvraag met welstand. Wij zoeken per adres uit welke van de twee geldt en dienen de aanvraag in als dat nodig is. Reken bij een aanvraag op acht weken behandeltijd voordat de steiger mag staan.
Gevelrenovatie in Leiden en het dak
De steiger is de duurste post die niets oplevert. Staat hij er toch, neem dan het schilderwerk, de dakrand en de goot in dezelfde ronde mee. Wie een gevel renoveren in Leiden combineert met dakrenovatie in Leiden, betaalt die opzet één keer in plaats van twee.
In onze offerte staan deze regels los:
- Steiger, afdekking en de afvoer van het gruis
- Uithakken en opnieuw voegen, met het mortelmengsel erbij
- Herstel van lateien, scheuren en losse stenen
- Reinigen op lage druk en het eventuele schilderwerk
Gevelrenovatie in Leiden leveren we op nadat de gevel droog is en de laatste voeg is uitgeborsteld. Een gevelrenovatie met folie in Leiden doen we niet: die sluit het vocht in de muur op. Wil je toch een gevel renoveren in Leiden met een gesloten afwerking, dan bespreken we eerst hoe het vocht eruit komt.
Waar de winst zit
Mortel zachter dan steen
Lage druk bij reinigen
Eerst de bron zoeken
Vaste prijs vooraf
Vragen over voeg en steen
Kras er met een sleutel in. Valt er gruis uit en zak je een paar millimeter weg, dan is de voeg uitgezand en staat het water al tussen de stenen. Blijft de sleutel eraf, dan is er niets aan de hand. Wij doen die test bij de opname op vier plekken, want een gevel verweert per windrichting anders. Bedragen per ingreep staan bij kosten van een gevelrenovatie.
Omdat je daarmee de bakhuid van de steen afhaalt. Die dichte buitenlaag is precies wat het water tegenhoudt; is hij weg, dan zuigt je gevel water op en vriest hij eerder stuk. Wij reinigen met lage druk en een middel dat de tijd krijgt om in te werken. Dat duurt langer en het spaart je steen.
Alleen op een gevel die aantoonbaar droog is. Een hydrofoberende laag houdt water buiten, maar ook binnen: zit er al vocht in de muur, dan kan dat er niet meer uit en komt het aan de binnenkant naar boven. Wij meten daarom eerst het vochtgehalte en adviseren het middel pas daarna, of niet.
Bijna altijd van de stalen latei die het metselwerk boven het kozijn draagt. In woningen uit de jaren dertig is dat verzinkt staal; als het roest zet het uit en drukt het de stenen erboven omhoog. Herstellen betekent de latei vrijleggen, behandelen of vervangen en het metselwerk terugzetten.
Zullen we langs je gevel lopen?
Geef je adres door, dan komen wij met een vochtmeter langs. We testen de voeg op vier plekken, kijken naar de lateien en de goot, en zetten daarna een vaste prijs en een volgorde op papier.