Verbouwing &
renovatie.
Een verbouwing laat je het liefst één keer doen, en dan goed. Als renovatiebedrijf in Leiden pakken we de keuken, de badkamer of het hele huis aan: wij slopen, bouwen en werken strak af. Jij krijgt één aanspreekpunt, één planning en een vaste prijs vooraf.
Een verbouwing met vijf vaklui aansturen is een baan op zich
Bij een verbouwing komen sloper, timmerman, loodgieter, elektricien, tegelzetter, stukadoor en schilder langs. In die volgorde, want anders zit de een op de ander te wachten en staat jouw huis drie weken stil. Wij maken de planning voor je verbouwing en bewaken hem. Komt de tegelzetter te vroeg, dan bellen wij. Loopt de levering van de keuken uit, dan schuiven wij de rest op. Jij hoort het van één persoon, en die persoon ken je bij naam. Gaat het om los werk, kijk dan bij <a href="/klussen-onderhoud/">klussen en onderhoud</a>. Wil je eerst zien hoe we het aanpakken, dan staat <a href="/werkwijze/">onze werkwijze</a> stap voor stap uitgeschreven.
Vier soorten verbouwing die we doen
Van één ruimte tot een verbouwing waarbij de hele woning op de schop gaat.
Keukenrenovatie
Van sloop tot de laatste kit. Leidingwerk verleggen, vloer egaliseren, tegels en de keuken stellen. Komt de keuken ergens anders vandaan, dan zorgen wij dat hij past en werkt.
- Water, gas en elektra verleggen
- Vloer egaliseren en tegelwerk
- Spuitwerk of stucwerk op de wanden
- Stellen, aansluiten en afmonteren
Badkamer & sanitair
Van casco tot complete badkamer met inloopdouche. Afvoer, leidingwerk, ventilatie, tegels en sanitair. De ventilatie noemen we expres apart, want daar gaat het het vaakst mis.
- Leidingwerk en afvoer
- Tegel- en voegwerk
- Inloopdouche en sanitair
- Ventilatie en verwarming
Doorbraken & indeling
Een muur eruit voor meer licht. Draagt hij mee, dan komt er een stalen ligger in die het gewicht overneemt. De berekening en de vergunning lopen via ons.
- Constructieberekening
- Dragende muur weghalen
- Stalen ligger plaatsen
- Wegwerken en afwerken
Complete woningrenovatie
Gestript en opnieuw opgebouwd. Indeling, isolatie, installaties en afwerking in één traject. Reken op 6 tot 8 weken, en op een gesprek vooraf over waar je die weken slaapt.
- Strippen en ruwbouw
- Isolatie en installaties
- Stuc-, schilder- en vloerwerk
- Sleutelklare oplevering
Je weet steeds waar we staan en wat de volgende stap is.
Verbouwingen die we hier in de buurt deden
Bouwgarant · 6 jaar garantie
Waar een verbouwing duurder wordt dan gedacht
Drie dingen die achteraf vaak tegenvallen. Wij noemen ze liever vooraf.
Wat er achter de muur zit
Oude leidingen, houtrot of een vloer die niet vlak is zie je pas als de boel open ligt. Wij melden het meteen en rekenen niet door zonder je akkoord.
Wonen tijdens de bouw
Twee natte ruimtes tegelijk betekent geen douche en geen fornuis. Regel een logeeradres voordat de sloophamer erin gaat, niet erna.
Wachten op de gemeente
Heeft je plan een vergunning nodig, dan bepaalt de gemeente hoe lang de aanvraag duurt. Daar kunnen wij niets aan versnellen. We starten pas met bouwen als het rond is.
Goed om te weten voordat je renovatie in Leiden begint
Vragen die bij een verbouwing altijd terugkomen, met het antwoord er direct achter.
Stel je vraag →Dat hangt van de omvang af. Een doorbraak is in een paar dagen klaar, een keuken of badkamer kost 2 tot 3 weken, en een woning die helemaal op de schop gaat 6 tot 8 weken. In de offerte staat een planning met de startdatum en de opleverdatum erin.
Bij één ruimte meestal wel. We werken stofarm, hangen schotten en ruimen aan het eind van elke dag op, dus de rest van het huis blijft bruikbaar. Ga je met de keuken en de badkamer tegelijk aan de slag, dan wordt het behelpen en slaap je een paar weken prettiger elders.
Binnenshuis meestal niet, tenzij je aan de constructie komt. Een dragende muur, een uitbreiding aan de voor- of zijkant, een dakopbouw of een monument vragen wel een aanvraag. Wij zeggen na de opname waar jouw plan in valt en verzorgen dan de tekening en de aanvraag. Zie ook aanbouw en dakkapel.
Nee, je krijgt een vaste prijs vooraf en geen open einde. Daarom duurt de opname een uur en splitsen we de offerte per onderdeel. Verandert er onderweg iets aan het plan, of komt er iets onverwachts uit de vloer, dan hoor je eerst wat dat kost voordat er iemand verdergaat.
Dat verschilt te veel voor één bedrag. De staat van je huis, de indeling en het afwerkingsniveau maken het verschil, en dat zie je pas goed als we op de vloer staan. Na de opname ligt er een vaste prijs, met de arbeid en het materiaal per onderdeel uitgeschreven.
Dan is er een paar weken geen normaal huishouden mogelijk. Bij een gedeeltelijke renovatie kun je blijven: je mist één ruimte en de rest werkt gewoon door. Gaan de vloeren, de leidingen en de groepenkast tegelijk eruit, dan staat het water er soms dagen af. Wij zeggen vooraf welke weken dat zijn.
Renovatiebedrijf in Leiden nodig?
Een verbouwing valt of staat bij wat we op de vloer aantreffen, dus komen we eerst kijken. Vertel hieronder wat je van plan bent, dan lopen we het bij je thuis door en hoor je wat er kan, wat het ongeveer kost en wat we zouden afraden. Dat uur en de offerte erna zijn gratis.
Wat een renovatiebedrijf in Leiden anders doet
Een renovatiebedrijf in Leiden werkt bijna altijd in een bewoond huis. Dat klinkt als een detail en het bepaalt de hele aanpak: stofschotten in de gang, dagelijks opruimen, water en stroom zo lang mogelijk aan, en een planning waarin je weet wanneer je weer kunt douchen of koken. Nieuwbouw kent die eisen niet.
Renovatie of verbouwing
De termen lopen door elkaar, maar er zit verschil in. Renoveren is vernieuwen wat er al is: dezelfde indeling, betere staat. Verbouwen verandert de plattegrond, en dan komt er constructiewerk bij kijken. Vraag een renovatiebedrijf in Leiden dus altijd welk van de twee er in de offerte staat, want zodra er een muur uit gaat verandert het project van categorie.
Waar renovatiebedrijven in Leiden op stuklopen
Op wat er achter het stucwerk zit. In het vooroorlogse deel van de stad kom je loden aanvoerleidingen tegen, balklagen met vochtschade, asbest onder vinylzeil en groepenkasten die te klein zijn voor een moderne keuken. Dat staat nooit in een offerte, want niemand ziet het vooraf. Wat je een renovatiebedrijf in Leiden wel mag vragen: een reserve meegeven en afspreken dat het werk stilligt tot jij akkoord bent.
Een complete woningrenovatie
Bij een woningrenovatie in Leiden werken we van boven naar beneden en van ruw naar fijn: eerst sloop en constructie, dan installaties, dan dichtzetten, dan afwerken. Die volgorde staat vast, en juist daarom kunnen we er weeknummers aan hangen. Je krijgt een planning met data erin en een opleverdatum, geen richting.
Waarop je een renovatiebedrijf beoordeelt
Niet op de foto na afloop, maar op de aansluitingen. Waar nieuw tegen oud komt zie je het vakwerk, en in een bestaand huis is niets haaks. Vraag een renovatiebedrijf in Leiden daarom om werk in de buurt dat je zelf kunt bekijken. Wij regelen dat als de bewoners het goedvinden.
Bij de oplevering lopen we samen rond met een lijst. Wat niet klopt, herstellen we binnen 2 weken. Daarna gaat de garantie in: 6 jaar via Bouwgarant op ons werk, plus de fabrieksgarantie op wat er geleverd is.
Weet je al welke ruimte het wordt? Kijk dan bij badkamer renovatie in Leiden of bij keukenrenovatie in Leiden. Woon je net buiten de stad, dan staat het verhaal voor Leiderdorp en Oegstgeest apart. Wat het ongeveer kost lees je in wat kost een verbouwing.