Aannemer in Wassenaar
Een aannemer in Wassenaar heeft hier met andere getallen te maken dan in een rijtjeshuis. Een vrijstaande woning van driehonderd vierkante meter heeft vier gevels, twee dakvlakken, een tuinmuur en soms een bijgebouw. Alles daarvan verweert tegelijk, en dat betekent dat onderhoud geen losse klus is maar een programma. Wij zetten dat programma voor je op papier, met een volgorde erin, een jaartal per onderdeel en een bedrag per jaar.
- ✓Meerjarenplan met bedrag per jaar
- ✓Sleutelbeheer en dagrapport
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓Eén aanspreekpunt
Aannemer in Wassenaar en het onderhoud
Een aannemer in Wassenaar rekent hier met vier gevels in plaats van twee. Een vrijstaand huis heeft nu eenmaal meer buitenkant: meer kozijnen om te schilderen, meer dakvlak om na te lopen, meer goot om leeg te halen, en daarbij vaak nog een tuinmuur, een hekwerk of een garage die apart staat. Al dat werk verweert in ongeveer hetzelfde tempo.
Dat is precies waarom onderhoud aan je huis hier misgaat als je het per klus benadert. Wie met onderhoud aan je huis wacht tot iets stuk is, krijgt in hetzelfde jaar de kozijnen, het dak en de tuinmuur tegelijk op zijn bord. Wij inventariseren daarom het hele huis in één ronde en verdelen het werk over vijf jaar, met een bedrag per jaar. Gaat het om ruwbouw of een uitbreiding, kijk dan bij bouwbedrijf in Wassenaar.
Wat een aannemer in Wassenaar plant
Zo'n plan begint met een ronde van een dagdeel. Wij lopen elk kozijn af met een priem, kijken op het dak, controleren de goten, testen het voegwerk en beoordelen de tuinmuur en het hekwerk. Wat we vinden komt op een lijst met een staat, een advies en een jaartal, en dat jaartal is het punt: niet alles hoeft nu en niet alles hoeft door ons.
Daarna verdelen we het over de jaren. Het zuidwesten verweert het snelst, dus die gevel gaat voor. Een dak dat nog tien jaar meegaat, laten we met rust. Een renovatie in Wassenaar wordt zo een reeks overzichtelijke jaren in plaats van één groot bedrag, en dat maakt een renovatie in Wassenaar ook makkelijker te begroten. Voor de gevel zelf staat het uitgewerkt bij gevel schilderen in Leiden, en dat verhaal geldt hier ook.
Vier punten op een groot huis
Een aannemer in Wassenaar ziet deze vier op bijna elk vrijstaand huis terugkomen, en ze staan zelden op de lijst van iemand die alleen naar binnen kijkt. Wij nemen ze standaard mee in de inventarisatie.
Heb je een overzicht?
Wij lopen in een dagdeel het hele huis en het erf na en leveren een lijst met een staat, een advies en een jaartal per onderdeel.
Werken zonder dat je thuis bent
Veel eigenaren hier zijn doordeweeks niet thuis, en dat hoeft geen belemmering te zijn. Een aannemer in Wassenaar werkt daarom vaker met sleutelbeheer dan elders, zodat het werk gewoon doorloopt terwijl jij weg bent. Drie dingen leggen we dan vooraf vast, en die staan ook in de opdracht.
Wie er binnenkomt
Een vaste ploeg met namen, en geen wisselende inhuur. Je weet wie er die week in je huis is en wie de sleutel heeft.
Het dagrapport
Aan het eind van elke dag een korte mail met wat er gedaan is, wat er morgen gebeurt en een foto als er iets afwijkt.
Wat we niet doen
Beslissingen die geld kosten nemen wij nooit alleen. Meer daarover staat bij de veelgestelde vragen.
Aannemer in Wassenaar en de omgeving
Wij komen hier al jaren en plannen het werk in blokken, zodat een steiger of een hoogwerker één keer hoeft te komen voor meerdere onderdelen. Op een groot huis scheelt dat het meest, want de opzet is bij buitenwerk de post die niets oplevert en toch elke keer terugkomt. Twee gevels in dezelfde ronde is daarom bijna altijd goedkoper dan twee losse jaren.
In onze offerte staan deze regels los:
- De inventarisatie, met per onderdeel een staat en een jaartal
- Het werk van dit jaar, per gevel of per gebouw
- Steiger of hoogwerker, apart van het werk zelf
- Afspraken over sleutel, dagrapport en bereikbaarheid
Een aannemer in Wassenaar die ook in de buurgemeenten komt, scheelt je zoeken bij een tweede klus. Voor werk aan de andere kant van de N44 staat het bij aannemer in Voorschoten.
Onze vier beloftes
Alles in één ronde
Verdeeld over vijf jaar
Vaste ploeg met namen
Dagrapport per mail
Vragen over een groot huis
Een dagdeel, en dat brengen wij in rekening tegen het uurtarief. Geef je ons daarna de opdracht voor het werk van het eerste jaar, dan verrekenen we het. Je krijgt hoe dan ook de lijst, ook als je met een andere partij verdergaat, want die lijst is van jou en niet van ons.
Ja, met sleutelbeheer en vaste afspraken. Je krijgt de namen van de ploeg, een dagrapport per mail en een telefoonnummer dat je altijd kan bellen. Beslissingen die geld kosten leggen we voor en nemen we nooit zelf; komen we iets tegen, dan ligt het werk stil tot je hebt gereageerd.
Nee, daarvoor schakelen wij een gespecialiseerde rietdekker in. Wat wij wel doen is de rest eromheen: de constructie, de dakramen, het loodwerk en de aansluitingen. Ook de afstandseisen tussen een rieten dak en een nieuwe aanbouw rekenen wij na, want daar loopt een plan hier het vaakst op vast.
Ja, want die verweert sneller dan je gevel. Een vrijstaande muur krijgt van twee kanten regen en heeft zelden een afdekker, dus het water trekt bovenlangs de muur in. Herstel is nog te doen zolang de voeg zacht is; wacht je tot de stenen zelf afbrokkelen, dan is opnieuw opbouwen vaak goedkoper.
Zullen we alles nalopen?
Laat weten waar je woont, dan lopen wij in een dagdeel het huis, het bijgebouw en het erf na. Je krijgt een lijst met per onderdeel de staat, een advies en het jaar waarin het aan de beurt is.