Dakrenovatie
Een dakrenovatie doe je eens in de 20 tot 50 jaar, en dan is de vraag wat er terugkomt als de oude dakbedekking eraf is. Op een schuin dak zijn dat dakpannen, folie en soms nieuw beschot, op een plat dak bitumen, EPDM of PVC. Wij zetten die keuzes met hun prijs per m² naast elkaar, en zeggen eerlijk wat je meteen meeneemt zolang de steiger er toch al staat.
- Prijs per m² voor elke dakbedekking
- Isolatie meegenomen nu het dak open ligt
- Dakgoot en regenpijp in dezelfde ronde
- Vaste prijs voordat de eerste pan eraf gaat
Dakrenovatie van een pannendak
Bij een dakrenovatie van een schuin dak gaan de dakpannen eraf en ligt het dak open tot op het beschot. Nieuwe dakpannen van beton kosten met leggen € 75 tot € 110 per m², keramische pannen € 95 tot € 150.
Het verschil zit in de levensduur. Betonpannen gaan 30 tot 40 jaar mee, keramische pannen 50 jaar of langer. Wie lang in het huis blijft, haalt de meerprijs er dus vaak uit.
Onder de pannen kijken we naar het beschot en de folie. Een nieuwe laag folie kost € 10 tot € 20 per m².
Is het beschot zacht of nat, dan komen er nieuwe platen in voor € 45 tot € 90 per m². Gaat het maar om een paar kapotte pannen, dan is een renovatie niet nodig: losse pannen vervangen kost € 130 tot € 300.
Dakrenovatie van een plat dak
Op een plat dak kies je de nieuwe dakbedekking vooral op prijs en levensduur. Drie materialen komen het vaakst voor, en ze verschillen meer in jaren dan in euro's.
Bitumen
Bitumen kost € 50 tot € 75 per m² en gaat ongeveer 30 jaar mee. Voor 60 m², inclusief het weghalen van de oude laag, kom je op € 3.600 tot € 5.400.
EPDM
EPDM kost € 55 tot € 90 per m² en haalt ongeveer 40 jaar. Het is een rubberen laag die op een klein dak vaak in één stuk ligt, zonder naden in het vlak. Een hoek of doorvoer vraagt wel een nette aansluiting.
PVC
PVC kost € 75 tot € 110 per m² en gaat 20 tot 25 jaar mee. Daarmee is het de duurste van de drie en de kortste.
Isoleren zolang het dak open ligt
Milieu Centraal raadt aan om een plat dak aan de buitenkant te isoleren, op het moment dat je de dakbedekking toch vervangt. Aan de binnenkant raden ze het af. Dat is ook het moment om de dakrand en de aansluiting op de gevel na te lopen.
Op een schuin dak gaat het om flinke bedragen. Een tussenwoning die van geen isolatie naar Rd 3,8 gaat, bespaart volgens Milieu Centraal ongeveer € 460 per jaar. De isolatie aan de buitenkant kost op een schuin dak € 40 tot € 60 per m².
Voor de ISDE-subsidie moet het materiaal minimaal Rd 3,5 halen, over minstens 20 m², en moet een bedrijf het werk doen. Over het isoleren betaal je 9% btw op de arbeid en 21% op het materiaal. De waarden per type dak staan bij dakisolatie.
Dakgoot, steiger en planning
Een nieuwe dakgoot kost in kunststof € 63 tot € 73 per meter, in zink € 75 tot € 100. Een regenpijp kost € 25 tot € 65 per meter.
Zit de dakgoot al lang op het huis, vervang hem dan nu, want een tweede steiger kost meer dan de goot zelf. In een rij loopt de goot vaak door naar de buren, dus bespreek dat vooraf.
Dat bedrag staat vast, hoe klein het dak ook is. Een gevelsteiger van één laag kost € 120 tot € 280 per week zonder btw, plus € 300 tot € 800 voor het opbouwen en afbreken.
Een gemiddelde dakrenovatie duurt 1 tot 2 weken. Ruim de helft van het bedrag is arbeid en ongeveer 40% materiaal.
Staat de steiger er toch, kijk dan of de gevel ook aan de beurt is. Wat daar speelt, lees je bij gevelrenovatie.
Dakrenovatie en de vergunning
Dakpannen vervangen valt volgens IPLO onder gewoon onderhoud, en dat is normaal gesproken vergunningvrij. Voorwaarde is dat de draagconstructie gelijk blijft.
Dat betekent: geen aanvraag, geen leges en geen wachttijd. Pannen met dezelfde kleur en vorm als de oude houden het werk onderhoud.
Kies je andere dakpannen, een andere kleur of dakvorm, dan ligt het anders. Bij een monument kan een andere kleur of materiaalsoort een vergunning vragen via de erfgoedregels van de gemeente. Twijfel je, doe dan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Een dakkapel of dakraam erbij heeft weer eigen regels. Wat je voor de winter zelf kunt nakijken, staat in het artikel over najaarsonderhoud.
Een dakrenovatie in een rij met gedeelde nokken en goten vraagt overleg met de buren. Hoe we dat aanpakken, staat bij dakrenovatie in Leiden.
Vragen voordat de pannen eraf gaan
Wat kost een nieuw dak van 60 m²?
Voor een pannendak van 60 m² noemt een prijsgids € 4.500 tot € 6.600 met betonpannen en € 5.700 tot € 9.000 met keramische pannen. Een plat dak van dezelfde maat met nieuwe bitumen kost € 3.600 tot € 5.400. Steiger, dakgoot en isolatie komen daar nog bij, en zo zie je meteen wat de keuze voor keramiek je kost.
Wat is goedkoper: bitumen of EPDM?
Bitumen is per m² iets goedkoper, € 50 tot € 75 tegen € 55 tot € 90, maar EPDM gaat ongeveer 10 jaar langer mee. Reken je de prijs om per jaar dat het dak dicht blijft, dan komt EPDM vaak gelijk uit of lager. Bij twijfel zetten we beide in de offerte.
Krijg je subsidie op een nieuw dak?
Op de pannen zelf niet, op de isolatie wel. De ISDE geeft € 16,25 per m² bij één maatregel en het dubbele als je binnen 24 maanden een tweede isolatiemaatregel neemt. Je moet er zelf wonen, het huis moet van voor 2019 zijn en je vraagt het achteraf aan.
Kun je nieuwe dakpannen op het oude beschot leggen?
Ja, als het beschot droog en stevig is, en dat zien we bij de opname aan vochtplekken en zachte delen op zolder. Is het slecht, dan gaan er nieuwe platen onder. Dat staat dan als losse post in de offerte, met de prijs per m² erbij.
Hoe zie je dat een plat dak aan vervanging toe is?
Aan blazen, scheuren en plassen die na een droge dag nog staan. Een plat dak dat ouder is dan zijn materiaal meegaat, bij bitumen ongeveer 30 jaar, verdient een controle, ook als het nog niet lekt. Laat het nakijken voordat het water in het plafond staat.
Hoe lang staat er een steiger?
Meestal 1 tot 2 weken, net zo lang als het werk op het dak duurt. De huur loopt per week, dus een paar dagen regen kan een extra week kosten. Combineer je het dak met de gevel, dan betaal je de opbouw maar één keer.
Eerst het dak op, dan rekenen
Stuur een foto van je dak of geef je adres door. We kijken op zolder en op het dak en meten de vlakken en de dakgoot op. Daarna zetten we de varianten met hun prijs per m² naast elkaar in de offerte.
Meer aan de buitenkant
- GevelrenovatieGevelrenovatie in volgorde: welke voeg je kiest, hoe je reinigt zonder schade, wat lateien en pleisterwerk kosten en wanneer het vergunningvrij is.
- Gevel schilderenGevel schilderen kost € 30 tot € 50 per m². Wat er bij die prijs komt, wanneer je 9% btw betaalt, en wanneer kaleien of impregneren beter past.
