Verbouwen in Leiden
Verbouwen in Leiden is voor de helft bouwtechniek en voor de helft omgeving. In een smalle straat past geen container voor de deur, de bouwmuur die je opent staat bij twee buren in de woonkamer, en stof gaat overal heen waar je het niet wil. Wij regelen die kant even serieus als de constructie: de plek op straat, de venstertijden en een schot dat het stof bij de bouwplek houdt.
- ✓Plek op straat vooraf aangevraagd
- ✓Stofschot met onderdruk
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓Eigen vakmensen
Verbouwen in Leiden en je buren
Verbouwen in Leiden gaat in een rijtjeshuis nooit alleen over jouw huis. De bouwmuur die je opent is de muur waar bij de buren de bank tegenaan staat, en breekwerk tegen die muur draagt door tot in hun slaapkamer boven. Dat is geen kwestie van beleefdheid maar van planning: als je weet wanneer het herrie geeft, kan je het samen inrichten.
Wij lopen daarom voor de start bij beide buren langs met de weekplanning in de hand. We zeggen welke dagen het breekwerk valt, hoe lang dat duurt en welk telefoonnummer ze kunnen bellen als er iets is. In de praktijk lost dat negen van de tien klachten op voordat ze ontstaan, en het scheelt jou een ongemakkelijk gesprek over de schutting als het al te laat is.
Verbouwen in Leiden met een sleutel
De meeste mensen blijven tijdens een verbouwing in Leiden gewoon wonen en gaan overdag naar hun werk. Dat betekent dat wij een sleutel krijgen en dat er afspraken liggen over wie er binnenkomt, wanneer de deur op slot gaat en waar het materiaal staat. Wij werken met een vast team, dus het zijn steeds dezelfde gezichten bij je in huis. Dat is het verschil tussen een aannemer in Leiden met eigen mensen en een partij die inhuurt.
Verder spreken we af hoe we bereikbaar zijn. Eén uitvoerder is je aanspreekpunt en die appt aan het eind van de dag wat er gedaan is en wat er morgen gebeurt. Hoe die dagelijkse gang van zaken bij ons loopt, van opname tot oplevering, staat bij onze werkwijze. Zo hoef je niet elke avond zelf te kijken wat er opschoot.
Vier afspraken met je buren
Bij verbouwen in Leiden zetten wij deze vier voor de start op papier en leveren we ze bij de buren af. Niet omdat het moet, maar omdat het achteraf de discussie scheelt die niemand wil voeren.
Past er een container?
Geef je straat door, dan kijken wij naar de breedte, de parkeerplaatsen en de aanrijroute, en regelen we de plek bij de gemeente.
Stof, geluid en de container
Bij verbouwen in Leiden zijn dit de drie dingen waar mensen achteraf over praten. Alle drie zijn ze op te lossen met werk dat vooraf gebeurt, en alle drie staan ze bij ons als losse regel in de begroting.
Het stof
Een schot met een rits in de deuropening en een onderdrukunit die de lucht naar buiten trekt. Zonder onderdruk zit het stof binnen een dag in je kledingkast.
Het geluid
Breek- en zaagwerk plannen we op werkdagen binnen de venstertijden en zoveel mogelijk aaneengesloten, zodat het in twee dagen klaar is in plaats van verspreid over twee weken.
De container
In de binnenstad legt de gemeente de plek vast en dat kost dagen aanvraagtijd. Wat er zonder vergunning mag, staat bij verbouwen zonder vergunning.
Verbouwen in Leiden zonder gedoe
Een verbouwing in Leiden eindigt bij ons met een ronde door het huis en een lijst die jij aftekent. Wat er nog niet klopt, staat op die lijst met een datum erachter, en de laatste factuur gaat pas daarna de deur uit.
In onze offerte staan deze regels los:
- Container, plek op straat en de afvoerkosten per soort
- Stofschot, onderdruk en het afdekken van de looproute
- Het werk zelf, per onderdeel en per week
- Herstel van stucwerk, ook bij de buren
Verbouwen in Leiden doen we met eigen timmerlieden, een eigen loodgieter en één uitvoerder die je nummer heeft. Wie een grotere ingreep overweegt dan één kamer, leest eerst over de volgorde bij woningrenovatie in Leiden. Zoek je een aannemer in Leiden die ook net over de grens komt, kijk dan bij aannemer in Zoeterwoude.
Wat wij erbij regelen
Brief bij de buren
Onderdruk op de bouwplek
Plek op straat geregeld
Dagbericht na het werk
Vragen over de omgeving
Voor werk binnen je eigen muren niet, maar informeren is wel verstandig en soms verplicht. Ga je tegen of door de bouwmuur werken, dan raakt dat hun woning direct. Wij leveren voor de start een brief af met de herriedagen en een telefoonnummer. Dat is geen formaliteit; het voorkomt de meeste klachten voordat ze ontstaan.
In een container die zo kort mogelijk blijft staan. In de binnenstad reserveren wij de plek bij de gemeente, en die aanvraag kost dagen, dus die zetten we vroeg in de planning. Past er geen container in je straat, dan werken we met big bags die per stuk worden opgehaald. Dat kost iets meer en het scheelt gedoe.
Veel minder dan je denkt, mits er onderdruk staat. Een schot met een rits alleen houdt het grove tegen; pas met een unit die de lucht naar buiten trekt blijft het stof echt bij de bouwplek. Wij zetten die unit standaard in de begroting. Volledig stofvrij bestaat niet, maar je kledingkast blijft dicht.
Geluidmakend werk doen we op werkdagen binnen de venstertijden, dus zaag- en breekwerk stopt aan het eind van de middag. Stil werk zoals stucwerk of montage kan langer doorlopen als jij dat prettig vindt. In het weekend werken we niet, tenzij je daar zelf om vraagt en de buren geen bezwaar hebben.
Zullen we je straat bekijken?
Geef je adres en je plan door. Wij kijken naar de aanrijroute, de plek voor een container en de muur die je met de buren deelt, en zetten daarna een vaste prijs met een weekplanning op papier.