Aanbouw

Een aanbouw staat naast je huis, niet erin. Waar bij een uitbouw de achtergevel verdwijnt, blijft die hier staan, en vaak volstaat een deur of een smalle opening. Dan hoeft er geen zware stalen balk in de oude gevel.

Wel heeft de uitbreiding een eigen fundering nodig, en die mag niet anders zakken dan je huis. Op stevige grond volstaat een strook op staal voor € 100 tot € 150 per m², of een plaatfundering voor rond € 225 per m². Op klei en veen zijn vaak palen nodig, en dan kost de fundering met heien € 10.000 tot € 14.000.

Welke van de twee past, wijst een sondering uit: een meting die laat zien hoe diep de draagkrachtige laag zit. Zo'n meting kost € 200 tot € 600 per punt, en hij voorkomt dat je een uitbreiding op een gok fundeert.

Aan de achterkant mag een aanbouw vaak zonder vergunning. Hij staat dan op de grond en is maximaal 5 meter hoog. Ook blijft hij meer dan 1 meter van straat of stoep, zonder dakterras of balkon, en daarna telt vooral de diepte vanaf de achtergevel.

Binnen 4 meter

Tot 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel mag het dak maximaal 30 centimeter boven je eerste verdiepingsvloer uitkomen, en niet boven je huis.

Voorbij 4 meter

Dieper mag ook, maar dat deel blijft dan maximaal 3 meter hoog of krijgt een schuin dak. Het mag ook alleen een ondergeschikte functie hebben, zoals berging. Een woonkamer dieper dan 4 meter is in de praktijk dus niet vergunningvrij.

Hoeveel van je tuin

Alles wat achter je huis is bijgebouwd, mag samen maximaal de helft van je achtererf beslaan, zolang dat erf niet groter is dan 100 m². Bij een groter erf gelden lagere percentages.

Een nieuwe aanbouw valt onder dezelfde isolatie-eisen als een nieuw huis. Het Besluit bouwwerken leefomgeving vraagt voor de vloer een Rc-waarde van 3,7, voor de gevel 4,7 en voor het dak 6,3. Dat is fors meer isolatie dan bij een gewone verbouwing, waar voor een dak 2,1 al genoeg is.

Ramen en deuren mogen per stuk een U-waarde van maximaal 2,2 hebben, en gemiddeld over alles 1,65. Die isolatie-eisen gelden ook als je aanbouw vergunningvrij is, want vergunningvrij betekent niet dat de bouwregels vervallen.

Gaat er voor de bouw iets weg, zoals een schuur of een oude veranda? Bij meer dan 10 m³ sloopafval, of als er asbest in zit, doe je minstens 4 weken vooraf een sloopmelding bij de gemeente. Onder die grens hoeft dat niet.

Prijsvergelijkers noemen voor een casco aanbouw, wind- en waterdicht maar binnen nog kaal, € 1.800 tot € 2.600 per m². Standaard afgewerkt, met isolatie, stucwerk, elektra en een dekvloer, is dat € 2.500 tot € 3.400, afhankelijk van de bron. In die prijzen zit meestal een fundering op staal; palen komen er nog bij.

Luxe of sleutelklaar zit je op € 3.200 tot € 4.200 per m². Daar komen ontwerp en constructieberekening bij, en die berekening alleen kost al € 600 tot € 1.200.

Is er een vergunning nodig, dan rekent de gemeente leges. Bij een bouwsom van € 80.000 zonder btw was dat in 2026 landelijk gemiddeld € 2.932.

Die leges hangen af van de bouwsom, dus een grotere uitbreiding kost ook meer leges. Over het werk zelf betaal je 21% btw.

Een volledig rekenvoorbeeld met alle posten staat in het artikel hoeveel kost een aanbouw.

Het tekenwerk kost meestal 2 tot 4 weken. Is er een vergunning nodig, dan heeft de gemeente 8 weken om te beslissen, met één mogelijke verlenging van 6 weken. Plan die tijd mee, want zonder besluit gaat er geen schop de grond in.

De bouw zelf duurt voor 15 tot 25 m² zo'n 6 tot 10 weken. Fundering 1 tot 2 weken, ruwbouw 2 tot 3, dak, isolatie en kozijnen 1 tot 2, en de afwerking nog eens 2 tot 3. Moeten er palen in, tel dan een week extra.

Hoe zo'n traject bij een echte klus verliep, zie je bij het project aanbouw met bijkeuken.

Een aanbouw in een stad op klei en veen heeft vaak een paalfundering nodig, en daar gaat de planning op aan. Hoe we dat aanpakken, lees je bij aanbouw in Leiden.