Aanbouw, uitbouw
& dakkapel.
Een aanbouw in Leiden geeft je ruimte zonder dat je hoeft te verhuizen. Een bredere keuken, een werkkamer of een slaapkamer met dakkapel op zolder: wij tekenen het, vragen de vergunning aan en bouwen het met eigen vakmensen. Je krijgt een vaste prijs vooraf en één aanspreekpunt.
Een aanbouw in Leiden is vaak goedkoper dan verhuizen
Een aanbouw kost geld, maar verhuizen kost meestal meer. Een gezin dat groeit, een thuiswerkplek die er echt moet komen, of gewoon een keuken waar je met z'n vieren langs elkaar kunt. Verhuizen lost dat op, maar dan betaal je overdrachtsbelasting, makelaarskosten, een verhuizing en een nieuwe hypotheek. Een aanbouw pakt vaak goedkoper uit, zeker als je plan vergunningvrij is. Bij de opname zeggen we waar jouw plan in valt, en of het slim is wat je wilt. Soms is het antwoord: doe het net iets anders, dan hoef je geen vergunning aan te vragen. Zie ook verbouwing en renovatie of lees onze werkwijze.
Wat een aanbouw je oplevert
Zes dingen die je bij ons mag verwachten, van een dakkapel tot een uitbouw over de hele achtergevel.
- Tekening, vergunning en bouw uit één hand Je hoeft geen architect, constructeur en aannemer los bij elkaar te zoeken.
- Eerst weten of het vergunningvrij kan Bij de opname hoor je waar jouw plan in valt. Dat scheelt vaak weken wachten.
- Een impressie voordat er een steen ligt Je ziet wat je krijgt en kunt op tijd nog iets veranderen.
- Een vaste prijs met een opleverdatum Arbeid, materiaal en afwerking staan apart uitgeschreven in de offerte.
- Fundering en constructie op orde Wij rekenen de constructie door en leggen de fundering die jouw aanbouw nodig heeft.
- 6 jaar garantie, aangesloten bij Bouwgarant Je krijgt de garantie op papier bij de oplevering.
Vier manieren om ruimte bij te bouwen
Elk met een eigen prijs en een eigen doorlooptijd.
Aanbouw
Een nieuwe ruimte aan de zij- of achterkant. Geschikt voor een uitgebouwde woonkamer, een bijkeuken of een werkkamer met eigen deur.
Uitbouw
De achtergevel naar buiten. De klassieke oplossing voor een keuken die te krap is. Vaak vergunningvrij, en meestal de snelste van de vier.
Dakkapel
Meer hoofdruimte en daglicht op zolder. In de werkplaats gemaakt en op locatie in een dag op het dak gezet, zodat je huis niet dagenlang openligt.
Dakopbouw of optopping
Een hele verdieping erbovenop. De grootste ingreep van de vier, en meestal ook de grootste waardestijging. Hier is bijna altijd een vergunning en een constructieberekening nodig.
Vaak niet. Blijft je uitbreiding aan de achterkant binnen de maten van het Besluit bouwwerken leefomgeving, dan mag je zonder aanvraag bouwen. Aan de voor- of zijkant, bij een dakopbouw en bij een monumentaal pand ligt dat anders en gaat er wel een aanvraag heen.
Vaak vergunningvrij
Vergunning nodig
Van schets tot sleutel
Reken op wachttijd bij de gemeente
Drie dingen die het traject vertragen. Beter dat je ze vooraf weet.
De bouw duurt weken, de aanvraag maanden
Een uitbouw staat er in een paar weken, maar een vergunningsaanvraag heeft bij de gemeente een wettelijke beslistermijn van 8 weken, die verlengd kan worden. Bij een monument of een afwijking van het bestemmingsplan loopt dat verder op.
Daarom kijken we eerst of het vergunningvrij kan
Kan dat niet, dan zeggen we vooraf welke datum realistisch is. Niet de datum die je wilt horen.
Een aanbouw in Leiden of een dakkapel in de buurt
Vragen over een aanbouw in Leiden of een dakkapel
Wat mensen vragen voordat ze een paar meter tuin inleveren.
Stel je vraag →Vaak wel, als hij aan de achterkant komt en binnen de maten van het Besluit bouwwerken leefomgeving blijft. Bepalend zijn de diepte, de hoogte en hoeveel van je achtererf bebouwd raakt. Aan de voor- of zijkant, bij een dakopbouw en bij een monument heb je vrijwel altijd een vergunning nodig. Wij zoeken het per adres na voordat de offerte de deur uitgaat.
Reken op 6 tot 10 weken bouwtijd, plus de vergunningstermijn die daaraan voorafgaat. De fundering en het casco kosten de eerste weken, daarna volgen kozijnen, dak, installaties en afwerking. Op een krappe binnenstadslocatie loopt dat op, omdat de aanvoer en de kraanruimte daar het tempo bepalen. De start- en opleverdatum staan in de offerte.
Dat hangt af van de maten, de fundering en het afwerkingsniveau. Een dakkapel is een ander verhaal dan een uitbouw over de volle achtergevel. De grond onder je tuin telt zwaar mee, want palen zijn duurder dan een plaat. Na de opname ligt er een bedrag dat vaststaat, met de posten eronder.
Verplicht is het niet bij vergunningvrij bouwen, maar verstandig wel. De buren kijken er straks tegenaan en hebben een paar weken bouwverkeer voor de deur. Is er wél een vergunning nodig, dan kunnen omwonenden bezwaar maken. Even langsgaan met je tekening voorkomt de meeste discussies.
Meestal wel. Het meeste werk gebeurt buiten, achter een gevel die dicht blijft. Alleen op de dag dat we doorbreken naar binnen wordt het rommelig, en die dag plannen we samen in. We hangen dan schotten en leggen een looppad neer, zodat de rest van je huis bruikbaar blijft.
Die gaat er tijdelijk aan, en dat zeggen we liever vooraf dan achteraf. Er komt een uitgraving, een kraan en een berg zand waar nu gras ligt. Wij leggen rijplaten waar de aanvoer loopt en zetten de rest af. Na de oplevering ligt je tuin bouwrijp en niet aangelegd: het herstel van de beplanting spreken we apart af.
Vrijwel nooit, want een aanbouw is een nieuw stuk gebouw met een eigen gewicht. Onder een Leidse tuin zit veen en klei, dus er gaan palen of een betonplaat in, afhankelijk van wat de sondering laat zien. Zetten we het nieuwe deel te licht weg, dan zakt het los van je huis en zie je dat binnen een jaar aan de naad.
Aanbouw in Leiden in gedachten?
Een aanbouw begint bij de grond en niet bij de tekening, dus kijken we eerst wat er onder je tuin zit en wat je achtergevel aankan. Zet hieronder neer wat je voor ogen hebt, dan lopen we het ter plekke na en hoor je meteen of het vergunningvrij kan. Dat bezoek kost niets.
Een aanbouw in Leiden: wat er komt kijken
Een aanbouw in Leiden is zelden alleen een stuk vloer erbij. Het is een fundering, een dak, een doorbraak naar de bestaande woning en installaties die je moet doortrekken. Juist die doorbraak bepaalt vaak hoe de rekening uitvalt, want daar komt meestal een stalen ligger in en dus een constructeur aan te pas.
De grond onder je huis
Leiden staat op slappe grond. Een aanbouw in Leiden krijgt daarom vrijwel altijd een eigen fundering op palen of een gewapende plaat, en die moet je koppelen aan wat er al ligt. Doe je dat niet goed, dan zakt het nieuwe deel anders dan het oude en zie je binnen een paar jaar een scheur bij de aansluiting. Dat is precies het soort werk dat je niet ziet en waar het geld heen gaat.
Aanbouw, uitbouw of serre
De woorden lopen door elkaar. Een uitbouw in Leiden is meestal het verlengen van de bestaande ruimte aan de achterzijde, doorgaans 2,5 tot 4 meter. Een aanbouw staat er wat losser tegenaan en heeft vaker een eigen dakvorm. Wil je een serre aanbouwen in Leiden, dan gaat het om veel glas en dan is de zonwering en de ventilatie het gesprek, niet de constructie: een glazen ruimte op het zuiden wordt in juli onbruikbaar zonder maatregelen.
Wat je vooraf op papier krijgt
Wij komen langs, meten op en zeggen eerlijk wat er kan binnen je achtererf en je budget. Daarna volgt een tekening, een constructieberekening en een offerte met elke post los: fundering, casco, kozijnen, dak, installaties en afwerking. De vergunningsaanvraag doen wij, inclusief het contact met de gemeente.
Wat wij niet doen, is een aanbouw in Leiden begroten vanaf een schets aan de telefoon. Dat is gokken, en dat merk je pas als de eindafrekening komt.
Gaat het bij jou om een dakkapel, lees dan verder op de pagina over een dakkapel in Leiden. Woon je aan de kust, kijk dan bij dakkapel in Katwijk: daar speelt zeewind mee in de keuze van het zetwerk. Maten, materialen en prijzen van dakkapellen naast elkaar zie je op dakkapellenbollen.nl.