Dakopbouw extra etage

Een dakopbouw is de grootste ingreep die je aan een bestaande woning kunt doen zonder te verhuizen, en bij dit huis in Voorschoten leverde het een volwaardige extra verdieping op. Waar eerst een lage zolder zat, is nu stahoogte over de volle breedte. Dat vraagt om een constructieberekening, een vergunning en een strakke planning, want het dak gaat er in zijn geheel af. Alles daarna volgt uit wat de constructeur op papier zet.

De opgave: een dakopbouw of verhuizen

Een dakopbouw was hier de enige ingreep die genoeg zou opleveren. Het gezin kwam ruimte tekort en wilde niet verhuizen. De zolder was te laag voor een slaapkamer en een dakkapel zou niet genoeg opleveren om er echt een verdieping van te maken.

Daarmee was de keuze snel gemaakt, maar de vraag bleef of de woning het aankon. Een extra laag betekent extra gewicht op de bestaande muren en op de fundering.

Onze aanpak van deze dakopbouw

We zijn begonnen bij de constructeur, niet bij de tekening. Pas toen op papier stond dat de bestaande constructie het gewicht kon dragen, is het ontwerp verder uitgewerkt en de vergunning aangevraagd.

De uitvoering is zo gepland dat het huis maar kort open stond. Zodra het oude dak eraf ging, stond de nieuwe constructie klaar om erop te gaan, met noodbedekking binnen handbereik voor het geval het weer omsloeg.

Daarna volgden isolatie, dakbedekking en kozijnen, en pas als laatste de binnenafbouw. In die volgorde staat het huis het kortst open en werk je binnen altijd in het droge.

De werkzaamheden

• Constructieberekening voor de extra verdieping
• Vergunningaanvraag met tekening bij de gemeente
• Oud dak verwijderd en afgevoerd
• Nieuwe verdieping opgebouwd en waterdicht gemaakt
• Isolatie, dakbedekking en kozijnen geplaatst
• Binnenafbouw, installaties en afwerking

Het resultaat

Een extra laag met volledige stahoogte, daglicht en een indeling die aansluit op de verdieping eronder. Het huis heeft er een volwaardige verdieping bij gekregen, en dat verandert de categorie waarin de woning valt.

Voor de bewoners telt vooral iets anders: ze wonen nog steeds in dezelfde straat, met dezelfde buren en dezelfde school om de hoek.

Vragen over een dakopbouw

Heb ik hiervoor altijd een vergunning nodig?

Vrijwel altijd, ja. Het verandert het aanzicht en de bouwmassa van je woning, dus de gemeente kijkt mee en in veel gevallen ook de welstandscommissie. Wij verzorgen de tekening, de constructieberekening en de aanvraag. Meer daarover bij aanbouw, uitbouw en dakkapel.

Kan mijn woning een extra verdieping dragen?

Dat bepaalt de constructeur, niet het gevoel. Bij veel naoorlogse woningen kan het, maar de fundering en de bestaande muren zijn doorslaggevend. Die berekening laten we altijd maken voordat we een prijs noemen, want zonder die uitkomst is elke offerte een gok.

Kan ik blijven wonen tijdens de bouw?

Meestal wel, behalve in de dagen dat het dak eraf is. Die periode plannen we zo kort mogelijk en met de weersverwachting in de hand. We overleggen vooraf wat dat voor jullie betekent en wanneer het het beste uitkomt in de agenda.

Wat is het verschil met een dakkapel?

Een dakkapel maakt bestaande ruimte bruikbaar, deze ingreep voegt een hele laag toe. Dat verschil zit ook in de prijs en de doorlooptijd. Welke van de twee jouw probleem oplost, staat uitgelegd in aanbouw of dakkapel.

Ook een dakopbouw in gedachten? Wij laten de constructie narekenen en zoeken uit wat je gemeente ervan vindt. Plan een gratis opname