Renovatie jaren-30 woning
Gestript tot het casco en opgebouwd met de oude paneeldeuren terug op hun plek.
Een renovatie van een jaren-30 woning in Oegstgeest, waarbij het huis is gestript en opnieuw is opgebouwd. De eigenaren kochten een ruime woning met mooie details, maar met een gesloten indeling, een verouderde keuken en badkamer en slechte isolatie. De opdracht: een open, licht en comfortabel huis, zonder het karakter kwijt te raken. Dat is de kern van elk project in een vooroorlogs huis.
De opgave van deze renovatie
Deze renovatie moest twee dingen tegelijk doen. Alles wat het huis charmant maakte, zat in de details: paneeldeuren, het trappenhuis, de hoge plafonds. Alles wat het huis onprettig maakte, zat in de techniek en de indeling.
Die twee dingen tegelijk aanpakken is de kern van zo’n project. Je sloopt de installaties en de indeling, maar je houdt je handen af van wat het huis zijn gezicht geeft.
Onze aanpak van deze renovatie
We hebben de hele begane grond opnieuw ingedeeld, met een doorbraak naar een open woonkeuken. Daarna zijn alle disciplines op elkaar afgestemd: sloop, constructie, installaties en afwerking, in die volgorde.
Bij een renovatie van deze omvang is die volgorde het halve werk. Komt de stukadoor voordat de elektricien klaar is, dan mag hij twee weken later terugkomen om zijn eigen werk open te hakken.
Originele details als de paneeldeuren en het trappenhuis zijn behouden en hersteld, terwijl de techniek volledig is vernieuwd. De bewoners hadden gedurende het hele traject één aanspreekpunt.
De werkzaamheden
- Indeling begane grond gewijzigd
- Doorbraak met stalen ligger
- Open woonkeuken geplaatst
- Complete badkamer en toilet vernieuwd
- Isolatie en installaties vernieuwd
- Stuc-, schilder- en vloerwerk door het hele huis
Het resultaat
Een huis dat er vanbinnen uitziet als een jaren-30 woning en aanvoelt als nieuwbouw. De details zijn gebleven, de tocht en de gesloten indeling zijn weg.
Doordat alles in één traject is aangepakt, hoefde het huis maar één keer overhoop. Dat is intensiever tijdens de bouw en aanzienlijk goedkoper dan vijf losse projecten.
Vragen over een renovatie
Kan ik tijdens zo’n renovatie in huis blijven?
Bij een woning die volledig op de schop gaat meestal niet, of alleen op een verdieping die nog intact is. Wij zeggen bij de opname eerlijk wat we verwachten, zodat je op tijd iets kunt regelen in plaats van halverwege te moeten verhuizen.
Hoe lang duurt het?
Voor een complete woning reken je op 6 tot 8 weken, afhankelijk van de omvang en de staat van het huis. In de offerte staat altijd een startdatum en een opleverdatum. Zie ook verbouwing en renovatie.
Kunnen originele details behouden blijven?
Vaak wel, en dat is bijna altijd de moeite waard. Paneeldeuren, schouwen, tegelvloeren in de gang en trappenhuizen laten zich meestal herstellen. Zeg bij de opname wat je koste wat kost wilt houden, dan houden we daar in de sloopfase rekening mee.
Wat als er onderweg iets tegenvalt?
In een oud huis komt dat voor: een doorgerotte balkkop, een leiding op een onlogische plek. Wij melden het meteen, leggen voor wat het kost en gaan pas verder na jouw akkoord. Zie onze werkwijze.
Ook een renovatie in gedachten? Wij lopen de balklaag en de leidingen na en zetten de volgorde op papier. Plan een gratis opname
“Net, snel en vooraf duidelijk over de kosten. De woning staat er strakker bij dan we hadden durven hopen.”
Jouw huis verdient hetzelfde vakwerk.
Vertel wat je van plan bent. We komen vrijblijvend langs en zeggen eerlijk wat haalbaar is en wat het ongeveer kost.