Aanbouw in Leiden
laten bouwen
Een aanbouw in Leiden is een eigen volume tegen je huis aan, met een eigen fundering en een eigen dak. Dat is iets anders dan een uitbouw, waarbij je een bestaande kamer verlengt. Bij een aanbouw in Leiden zit het werk vooral onder de grond en op de aansluiting met het bestaande huis, want daar ontstaan de lekkages. Je krijgt een vaste prijs vooraf en de opname kost niets.
- ✓Fundering per adres doorgerekend
- ✓Vergunning en tekening geregeld
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓6 jaar garantie via Bouwgarant
Een aanbouw in Leiden begint bij de fundering
Een aanbouw in Leiden staat op slappe grond. Leiden ligt op veen en klei, en dat betekent dat een nieuw volume anders zakt dan het bestaande huis als je de fundering niet goed kiest. Dat verschil zie je terug als een scheur in de aansluiting.
Daarom rekenen wij de fundering per adres door. Soms volstaat een strook op staal, vaak zijn er palen nodig die aansluiten op de bestaande fundering. Een aanbouw in Leiden op een verkeerd gekozen fundering is achteraf niet meer te repareren zonder de boel open te breken.
Dat is het grootste verschil met een uitbouw. Wil je vooral een bestaande kamer verlengen, kijk dan bij aanbouw, uitbouw en dakkapel voor het onderscheid.
Zo bouwen wij een aanbouw in Leiden
Een aanbouw in Leiden begint bij ons met een opname waarbij we de kruipruimte in gaan en de tuin opmeten. We kijken naar de bestaande fundering, naar de afvoer en naar hoe het materiaal straks achterlangs kan. Dat uur kost niets, en de stappen staan in onze werkwijze.
Daarna krijg je een offerte waarin dit staat:
- Grondwerk, fundering en constructie apart benoemd
- De aansluiting op het bestaande dak en de gevel
- Een vaste prijs, inclusief afvoer van de grond
- Een planning met weeknummers en een opleverdatum
Eerlijk erbij: bij een aanbouw in Leiden kan de grond tegenvallen. Komen we op een oude fundering of op puin, dan leggen we het werk stil, laten we het narekenen en hoor je diezelfde dag wat dat betekent voor prijs en planning.
Wat een aanbouw in Leiden ongeveer kost
Wat een aanbouw in Leiden kost, hangt aan de maat, de fundering en de bereikbaarheid van de achterkant. Kan de kraan erbij, dan scheelt dat dagen sjouwen. Voor een breder beeld helpt wat kost een verbouwing.
De fundering
Op staal of op palen, dat scheelt fors. Palen zijn duurder maar bij een aanbouw in Leiden vaak de enige manier om zakking te voorkomen.
Het dak en de aansluiting
Plat dak met isolatie en dakleer, plus de detaillering tegen de bestaande gevel. Daar zit meer werk in dan mensen verwachten.
Glas en kozijnen
Een grote pui of schuifpui is vaak de duurste post na de ruwbouw. Een serre aanbouwen in Leiden zit qua glas nog een stap hoger.
Benieuwd wat er achter jouw huis kan?
We meten de tuin op, kijken in de kruipruimte en rekenen de fundering door. De opname kost niets.
Vier punten die de gemeente Leiden toetst
Een aanbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij, maar niet altijd. Op een klein stadserf loop je eerder tegen het bebouwingspercentage aan dan tegen de hoogte. Een uitbouw in Leiden valt overigens onder dezelfde regels. Wij zoeken het per adres uit.
Aanbouw in Leiden, uitbouw of serre
De drie woorden lopen door elkaar, maar er zit verschil in. Een aanbouw in Leiden is een eigen volume met een eigen dak en fundering. Een uitbouw in Leiden verlengt een bestaande kamer, meestal zonder tussenmuur.
Een serre aanbouwen in Leiden is weer iets anders: veel glas, een lichte constructie en aandacht voor zon en ventilatie. Mooi in het voorjaar, maar zonder zonwering in juli niet te harden. Een serre aanbouwen in Leiden vraagt daarom altijd een plan voor zon en ventilatie.
Praktisch gezien bouwen wij ze alle drie met dezelfde ploeg. Voor het verlengen van een kamer staat er een eigen pagina over uitbouw in Leiden, met de doorbraak en de stalen ligger erin. Een uitbouw in Leiden is vaak goedkoper dan een aanbouw, omdat de fundering lichter kan.
Wat je van ons mag verwachten
Fundering per adres
Aansluiting waterdicht
Vaste prijs vooraf
Tuin begaanbaar
Veelgestelde vragen over een aanbouw in Leiden
Dat hangt aan je erf en niet aan een vast getal. Vergunningvrij is vaak vier meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel, mits je onder het toegestane bebouwingspercentage blijft. Op een klein stadserf haal je die grens eerder. Wij meten het erf op en rekenen het na voordat we tekenen.
Reken op 6 tot 10 weken bouwtijd voor een gemiddelde aanbouw, plus 6 tot 10 weken voorbereiding. Komt er een vergunning bij kijken, tel er dan 8 weken behandeltijd bij op. Het grondwerk en de fundering vragen droogtijd, en daar valt niet omheen te werken.
Ja, tot het moment dat de gevel opengaat. Die doorbraak duurt een tot twee dagen en dan is het stoffig en koud. Wij zetten stofschotten en plakken de looproute af. De rest van de bouwtijd merk je vooral geluid in de tuin.
Die gaat deels op de schop, en dat zeggen we vooraf. Wij leggen rijplaten voor de kraan en voeren de grond meteen af in plaats van hem op te stapelen. Bestrating die eruit moet, leggen we terug als dat kan. Beplanting die in de weg staat, haal je zelf beter vooraf weg.
Wat kost een aanbouw in Leiden bij jou?
Een aanbouw in Leiden begroot je pas als de grond en de bestaande fundering bekend zijn, want daar zit het risico. Wij kijken in de kruipruimte, meten de tuin op en zetten er een vaste prijs onder. Vertel wat je van plan bent, dan plannen we een uur bij jou thuis. Je hoort binnen 1 werkdag.