Aannemer in Den Haag
Een aannemer in Den Haag begint niet bij het bouwjaar van je huis maar bij de grond eronder. De stad ligt voor een deel op de oude strandwallen met zand en voor een deel op het veen daarachter. Twee huizen uit hetzelfde jaar, een paar straten uit elkaar, kunnen daardoor een compleet ander funderingsverhaal hebben. Dat zoeken wij per adres uit, nog voordat er een tekening of een bedrag ligt.
- ✓Ondergrond per adres uitgezocht
- ✓Ervaring met een VvE-traject
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓Eén aanspreekpunt
Aannemer in Den Haag op zand
De ondergrond is hier het eerste dat een verbouwing in Den Haag stuurt. De oude stad en de wijken richting zee liggen op strandwallen: zandruggen die vroeger duin waren. Daar draagt de bodem goed en kan een aanbouw of een uitbouw vaak op een strook of op poeren. Verder landinwaarts ligt veen, en dan verandert het verhaal.
Op veen zakt een nieuw volume anders dan het bestaande huis, en zonder palen komt dat verschil terug als een scheur in de aansluiting. Wij laten daarom een sondering doen voordat er een bedrag onder een plan gaat. Zo'n meting duurt een dagdeel en levert bij een gunstige uitslag een fors goedkopere fundering op. Dezelfde afweging speelt in de duinstreek noordwaarts; dat staat bij aannemer in Wassenaar.
Aannemer in Den Haag met VvE
Het tweede dat hier anders loopt dan in een dorp is het eigendom. Veel woningen zijn portieketagewoningen of opgedeelde herenhuizen met een vereniging van eigenaren. Daardoor lopen er twee sporen naast elkaar: jouw eigen woning, waar je zelf over gaat, en het gemeenschappelijke deel, waarover de vergadering beslist.
Wij leveren in die situatie twee begrotingen, zodat de kosten niet door elkaar lopen en de vereniging haar eigen deel kan beoordelen. Een verbouwing in Den Haag loopt daardoor vaker via twee besluiten dan via één. Voor het gemeenschappelijke werk sluiten we aan bij het meerjarenonderhoudsplan als dat er ligt. Dat scheelt je een vergadering waarin niemand weet welk bedrag waarover gaat. Wat wij verder in zulke trajecten doen en waar onze rol ophoudt, staat bij de veelgestelde vragen.
Vier dingen per stadsdeel
De stad valt uiteen in gebieden die weinig met elkaar gemeen hebben. Deze vier bepalen wat er bij jou speelt, en ze staan grotendeels los van het bouwjaar van je woning. Wie ze niet nagaat, begroot op een aanname in plaats van op je adres.
Sta jij op zand of veen?
Geef je adres door, dan zoeken wij op welke ondergrond je woning staat en wat dat betekent voor een aanbouw of een uitbouw.
Materiaal drie hoog krijgen
Bij een appartement is de aanvoer een aparte post en niet een detail. Alles wat naar binnen moet, van een bad tot een plaat gipskarton van 260 centimeter, past niet zomaar door een Haags trappenhuis. Drie oplossingen komen we tegen.
Door het trappenhuis
Voor kleine delen prima, maar wel met twee man en met de leuning en de treden onder folie. Het kost uren die je op de eindafrekening terugziet.
Met een verhuislift
Een lift aan de gevel is de snelste route naar drie hoog. Wel een dagdeel huur en een plek op de stoep die vastgelegd moet worden.
Op maat gezaagd
Wat in de werkplaats kleiner kan, zagen we vooraf op maat, zodat er niets door het trapgat geperst hoeft te worden. Wat ons vak verder inhoudt, staat bij wat een aannemer doet.
Aannemer in Den Haag en omgeving
Onze loods staat niet in de stad, en dat zeggen we liever eerlijk. Wij lossen het op door het werk hier in blokken te plannen: staat er een ploeg, dan staat die een paar weken aaneengesloten. Voor een project van enige omvang werkt dat prima; voor een los dagdeel is de rit voor niemand handig, en dat zeggen we dan ook meteen.
In onze offerte staan deze regels los:
- De ondergrond en de fundering die daaruit volgt
- Het werk in je eigen woning, per onderdeel
- Het gemeenschappelijke deel, apart voor de vereniging
- Aanvoer: trappenhuis, verhuislift of op maat gezaagd
Een aannemer in Den Haag inschakelen die ook in de randgemeenten komt, scheelt je zoeken bij een tweede project. Als aannemer in de regio werken wij bijvoorbeeld ook als aannemer in Rijswijk, en dat scheelt je bij een tweede opdracht zoeken.
Waar wij op sturen
Ondergrond per adres
Twee begrotingen bij een VvE
Aanvoer apart begroot
Werk in blokken
Vragen uit de stad
Aan je ligging ten opzichte van de oude duinenrij en aan de bouwtekening van je woning. Staat er een palenplan bij, dan is dat een sterke aanwijzing. Zekerheid geeft alleen een sondering, en die laten wij doen voordat er een definitief bedrag onder een aanbouw of uitbouw komt te staan.
Ja, dat doen we vaker. Wij leveren dan een begroting voor jouw woning en een aparte voor het gemeenschappelijke deel, zodat de vergadering haar eigen stuk kan beoordelen. Ligt er een meerjarenonderhoudsplan, dan sluiten we daarop aan. Wat we niet doen is namens jou de vergadering in; dat blijft jouw kant van de tafel.
Aan gemeentelijke monumenten en in beschermd stadsgezicht wel, met de kanttekening dat de aanvraag daar zwaarder is. De gemeente toetst dan ook op profiel, materiaal en kleur, en dat vraagt een voorbespreking. Wij vragen dat regime per adres op voordat de tekenaar begint, want een afgewezen aanvraag kost je maanden.
Liever niet, en dat is geen onwil. Voor een dagdeel betaal je vooral rijtijd, en daar wordt niemand vrolijk van. Voor een badkamer, een keuken, een uitbouw of onderhoud aan meerdere onderdelen tegelijk komen we hier graag; dan plannen we een blok van een paar weken en staat de ploeg er aaneengesloten.
Zullen we je adres opzoeken?
Laat je adres en je plan achter. Wij zoeken uit op welke ondergrond je woning staat, of er een vereniging bij betrokken is en wat de aanvoer naar boven betekent, en zetten daarna een vaste prijs op papier.