Uitbouw in Leiden
voor meer ruimte en licht
Een uitbouw in Leiden verlengt een bestaande kamer in plaats van er een nieuwe naast te zetten. De achtergevel gaat eruit, er komt een stalen ligger in en je keuken loopt ineens door tot in de tuin. Bij een uitbouw in Leiden is de grootste valkuil het licht: de oude kamer wordt donkerder als je niets doet. Wij tekenen daarom altijd een daklicht mee. De opname kost niets.
- ✓Daglichtplan standaard meegetekend
- ✓Constructieberekening geregeld
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓6 jaar garantie via Bouwgarant
Een uitbouw in Leiden en het daglicht
Een uitbouw in Leiden maakt je kamer dieper, en daarmee ook donkerder. Het raam dat eerst in de achtergevel zat, zit nu drie of vier meter verderop. De zithoek bij de haard, die vroeger licht was, wordt de donkerste plek van het huis.
Dat los je op met daglicht van boven. Een daklicht of een lichtstraat in het platte dak brengt licht precies daar waar de oude kamer overgaat in de uitbouw. Bij een uitbouw in Leiden tekenen wij dat standaard mee in het eerste voorstel.
De tweede oplossing is glas in de zijgevel, mits de erfgrens dat toelaat. Wil je juist een apart volume met een eigen dak, kijk dan bij aanbouw in Leiden.
Zo bouwen wij een uitbouw in Leiden
Een uitbouw in Leiden draait om de doorbraak. De achtergevel is meestal dragend, dus er komt een stalen ligger in die het gewicht van de verdieping en het dak overneemt. Die ligger laten wij berekenen door een constructeur, want een uitbouw in Leiden zonder berekening is gokken met je verdieping. De verdere stappen staan in onze werkwijze.
Daarna krijg je een offerte waarin dit staat:
- De stalen ligger met berekening en de oplegging aan beide kanten
- Grondwerk, fundering en het platte dak met isolatie
- Een vaste prijs, inclusief afvoer van puin en grond
- Een planning met weeknummers en een opleverdatum
Eerlijk erbij: de dag van de doorbraak is de vervelendste dag. Er staat een stempelconstructie in je kamer, het is stoffig en koud. Bij een uitbouw in Leiden duurt dat een tot twee dagen, en daarna gaat het snel.
Wat een uitbouw in Leiden ongeveer kost
De uitbouw kosten in Leiden hangen aan de diepte, de fundering, het glas en de bereikbaarheid van de achterkant. Kan er geen kraan bij, dan gaat alles met de kruiwagen door de gang. Voor een breder beeld helpt wat kost een verbouwing.
De stalen ligger
Hoe breder de opening, hoe zwaarder het profiel en hoe duurder de oplegging. Een volledige achtergevel eruit is een ander verhaal dan een opening van drie meter.
Glas en pui
Een schuifpui over de volle breedte is vaak de duurste post na de ruwbouw. Vaste delen zijn goedkoper dan schuivende.
Afwerking binnen
Vloer doortrekken, stucwerk, elektra en verwarming. De uitbouw kosten in Leiden lopen hier verder op dan mensen begroten.
Benieuwd hoeveel ruimte je erbij krijgt?
We meten de tuin op, kijken naar de dragende wand en tekenen het daglicht mee. De opname kost niets.
Vier keuzes die de uitkomst bepalen
Bij een uitbouw gaat het bij ons vooral over deze vier keuzes. Ze bepalen samen hoe de ruimte straks voelt, en ze zijn achteraf niet meer of nauwelijks te veranderen. De uitbouw kosten in Leiden hangen er ook grotendeels aan.
Uitbouw in Leiden of toch een opbouw
Niet elk perceel laat een uitbouw in Leiden toe. Op een klein stadserf in de binnenstad zit je zo aan het maximaal bebouwd oppervlak, en dan is de tuin ook nog eens weg. Een opbouw op je woning in Leiden is dan het onderzoeken waard.
Een opbouw op je woning in Leiden is dan het alternatief: een extra verdieping of een nokverhoging. Dat is duurder per vierkante meter, maar je houdt je tuin en je wint een volwaardige kamer in plaats van een verlengde.
Een opbouw op een woning in Leiden vraagt wel altijd een vergunning en een toets op de bestaande draagconstructie. Wij rekenen bij de opname allebei de routes door en zetten de uitbouw kosten in Leiden naast die van de opbouw. Meer over de mogelijkheden staat bij aanbouw, uitbouw en dakkapel.
Wat je van ons mag verwachten
Daglicht meegetekend
Ligger berekend
Vaste prijs vooraf
Snel weer dicht
Veelgestelde vragen over een uitbouw in Leiden
Een uitbouw verlengt een bestaande kamer, een aanbouw is een eigen volume ernaast. Praktisch merk je het aan de doorbraak: bij een uitbouw gaat de achtergevel eruit en komt er een ligger in. Bij een aanbouw blijft die gevel vaak staan en maak je alleen een deuropening.
Aan de achterkant vaak niet, mits je binnen de vergunningvrije maten en het bebouwingspercentage blijft. In beschermd stadsgezicht ligt het strenger. De constructieberekening is los daarvan altijd nodig als er een dragende wand uitgaat. Wij zoeken het per adres uit en dienen in.
Reken op 5 tot 8 weken bouwtijd, plus 6 tot 10 weken voorbereiding voor tekening, berekening en materiaal. Het staal heeft levertijd en de fundering vraagt droogtijd. Komt er een vergunning bij, tel er dan 8 weken behandeltijd bij op.
Ja, en dat is vaak slimmer. De vloer gaat toch open voor leidingwerk en de elektra moet opnieuw. Doe je de keuken een jaar later, dan betaal je die voorbereiding twee keer. Wat er allemaal bij komt kijken staat bij verbouwing en renovatie.
Wat kost een uitbouw in Leiden bij jou?
Een uitbouw in Leiden begroot je pas als de dragende wand en de fundering bekend zijn, want daar zit het geld. Wij meten op, laten de ligger berekenen en zetten er een vaste prijs onder. Vertel wat je van plan bent, dan plannen we een uur bij jou thuis. Je hoort binnen 1 werkdag.