Uitbouw in Leiden
Een uitbouw in Leiden levert je meters op, maar hij pakt ook licht af. Je verlengt de kamer naar achteren, en het raam dat er eerst zat komt vier meter verder van de bank te staan. Wie daar niets aan doet, houdt een lange en donkere ruimte over. Wij lossen dat op in het dak, met een lichtstraat of een schuine kap, en rekenen de constructie er meteen bij door.
- ✓Daglicht in het dak opgelost
- ✓Stalen ligger doorgerekend
- ✓Vaste prijs vooraf
- ✓Eigen vakmensen
Uitbouw in Leiden en het daglicht
Een uitbouw in Leiden verlengt de bestaande kamer, en dat is precies waar het lichtprobleem ontstaat. Het achterraam schuift mee naar achteren, dus waar je zat komt verder van het glas te liggen. Drie ingrepen halen dat licht terug, en je kiest ze voordat het dak dichtgaat. Erna kost het een tweede keer sloopwerk.
Van achter naar voren
Hoe dieper de uitbouw, hoe verder het daglicht moet reizen. Boven de vier meter is een dakoplossing geen luxe meer.
De lichtstraat
Een strook glas in het platte dak, vlak tegen de oude gevel. Die brengt licht precies daar waar het wegviel.
De pui
Een brede schuifpui haalt licht binnen, maar alleen aan de achterkant. Voor de diepte van de kamer doet het dak het werk.
Vergunning voor een uitbouw in Leiden
Aan de achterkant is een uitbouw vaak vergunningvrij, als hij op de grond staat en binnen vier meter van de oorspronkelijke achtergevel blijft. Je mag wel maar een deel van je achtererf bebouwen: tot honderd vierkante meter de helft, en een bestaande schuur telt mee. Bij een tuin van vijf bij zes meter is dat vijftien vierkante meter. Vier meter diep over de volle breedte is twintig, en dan wordt het alsnog een aanvraag.
De binnenstad binnen de singels is een beschermd stadsgezicht. Daar kan het alleen zonder vergunning als je achtererf niet naar de straat of het water gekeerd is en het plan in het omgevingsplan past. Bij een monument is een vergunning vrijwel altijd nodig. De gemeente legt de vergunningcheck uit bij een omgevingsvergunning aanvragen.
Als de achtergevel draagt
De achtergevel die eruit gaat, draagt in veel Leidse huizen de vloer erboven. Dan komt er een stalen ligger voor in de plaats en wil de gemeente een berekening van een constructeur zien. Die ligger moet ergens op rusten, dus aan beide kanten komt een poer of een verzwaarde penant, en die staan op de bestaande fundering.
Daar zit het verschil met een aanbouw in Leiden. Een aanbouw is een eigen volume met een eigen fundering en een eigen dak; de bestaande gevel blijft staan. Bij een uitbouw haal je die gevel juist weg, en dan verschuift het werk van de grond naar het staal. Wij laten beide varianten narekenen als je twijfelt, en zetten ze met een bedrag naast elkaar.
Vier keuzes voor het dak
Het dak van een uitbouw in Leiden bepaalt hoeveel licht er binnenkomt en hoeveel onderhoud je eraan hebt. Deze vier komen we het meeste tegen. Bij een aanbouw in Leiden speelt dezelfde keuze, alleen staat dat dak los van je huis.
Wordt jouw kamer donkerder?
Wij meten de tuin op, kijken hoe diep je kan en tekenen erbij waar het daglicht dan nog komt. Dat uur kost je niets.
Wat er van je tuin overblijft
Op een Leids stadserf van zes meter diep is vier meter uitbouwen bijna de hele tuin. Dat rekenen mensen zelden vooraf uit, en het is de meest gehoorde spijt achteraf. Bij een uitbouw in Leiden zetten wij daarom de nieuwe achtergevel met piketten uit, zodat je er een keer omheen kan lopen voordat je tekent.
Wat uitbouw kosten in Leiden doen, hangt aan de diepte, aan de dakkeuze en aan de vraag of er staal in moet. Een ondiepe uitbouw zonder ligger is een ander bedrag dan vier meter met staal en een lichtstraat. Een indicatie per opzet staat bij hoeveel een aanbouw kost. Wat uitbouw kosten in Leiden bij jou worden, rekenen wij per adres uit, want de aanvoerroute telt zwaar mee.
Uitbouw in Leiden en de oplevering
Reken op vijf tot acht weken bouwtijd, plus de weken die de tekening en de berekening vooraf kosten. De nieuwe vloer komt op dezelfde hoogte als de bestaande, dus de isolatiedikte eronder ligt vast voordat er gestort wordt.
In de offerte staat dan:
- Grondwerk, vloer en de aansluiting op de bestaande vloerhoogte
- Het staal, met de berekening van de constructeur erbij
- De dakkeuze, inclusief lichtstraat of hellend vlak
- Pui, afwerking en het afvoeren van het puin
Een uitbouw in Leiden leveren we op als de vloer waterpas ligt en de pui soepel loopt. Twijfel je tussen deze vorm en een aanbouw in Leiden, lees dan het stuk over aanbouw of uitbouw. Woon je net over de stadsgrens, kijk dan bij aannemer in Leiderdorp.
Vier dingen die vastliggen
Daglicht ingetekend
Piketten in de tuin
Staal doorgerekend
Vaste prijs vooraf
Vragen over de diepte
Vanaf de oorspronkelijke achtergevel, dus de gevel zoals het huis ooit gebouwd is. Zat er al een klein uitbouwtje, dan telt dat mee en houd je minder over. Een keukenuitbouw van een vorige eigenaar gaat dus van je vier meter af.
Ja, zodra de achtergevel dragend is. De gemeente wil dan een berekening zien van de ligger die het gewicht overneemt. Wij regelen dat via onze eigen constructeur en leveren de berekening mee met de aanvraag. Bij een niet-dragende gevel kan het zonder, maar dat is in Leiden de uitzondering.
Zonder ingreep in het dak: ja, merkbaar. Het glas schuift meters naar achteren en de oude kamer krijgt alleen nog strijklicht. Een lichtstraat langs de oude gevel of een lessenaarsdak lost dat op. Wij tekenen bij de opname de lichtinval in, zodat je de keuze maakt voordat het dak dichtgaat.
Meestal wel, behalve de dagen dat de achtergevel eruit gaat. Dan staat er een tijdelijke wand met folie en is de achterkamer niet bruikbaar. Wij plannen die dagen vooraf in en zeggen precies welke week dat is, zodat je er rekening mee kan houden.
Zullen we het uitzetten?
Geef je adres door, dan komen wij met piketten en een rolmaat langs. Je ziet waar de nieuwe gevel komt, wat er van de tuin overblijft en waar het daglicht dan valt. Daarna volgt een vaste prijs.