Zolder verbouwd tot volwaardige slaapkamer met dakkapel

Een zolder wordt pas een slaapkamer als je er rechtop kunt staan, als het er niet te warm en niet te koud is, en als de trap veilig is. Een dakkapel lost alleen dat eerste probleem op, en daarom loopt zo’n verbouwing vaak anders dan mensen verwachten. Bij dit project in Oegstgeest begonnen we bewust bij de andere twee, en pas daarna ging het dak open.

Wat er op de zolder stond

De zolder was onbenut: schuine wanden, een vlizotrap en nauwelijks isolatie. In de zomer liep het er op tot 30 graden, in de winter was het een koelkast. De bewoners wilden er hun oudste kind laten slapen, en dat kan pas als die twee uitersten eruit zijn.

Een zolder die alleen in het voorjaar bruikbaar is, telt bij een taxatie ook niet mee als woonoppervlak. Dat is een reden om het in één keer goed te doen in plaats van er een vloertje in te leggen en te hopen dat het meevalt.

Dat is het patroon bij bijna elke zolder van voor 1980. Het dak is ooit gedekt zonder isolatie, of met een dun pakket dat inmiddels is ingezakt. Je merkt het niet zolang de ruimte alleen dozen huisvest, en je merkt het meteen als er iemand gaat slapen.

Isoleer de zolder eerst, dan pas de dakkapel

Op deze zolder is het dak van binnenuit geïsoleerd en er is een dampremmende laag aangebracht. Die laag is het onderdeel dat mensen overslaan, en precies het onderdeel dat voorkomt dat er condens in je dakconstructie gaat zitten. Zonder dampremmer isoleer je je eigen houtrot erin.

De volgorde is geen detail. Zet je eerst de dakkapel en isoleer je daarna, dan moet je alsnog langs de aansluiting van die dakkapel om het isolatiepakket sluitend te krijgen. Dat is dubbel werk en het is precies de plek waar later kou en vocht binnenkomen.

Pas daarna kwam de dakkapel erin. Die is prefab gemaakt in de werkplaats en in één dag geplaatst, dus het dak stond maar kort open. Dat scheelt risico bij slecht weer en het scheelt overlast. Welke isolatiewaarde je voor de kapel zelf aanhoudt, lees je bij dakkapel isoleren.

Wat kost de isolatie op een zolder?

Minder dan mensen denken, zeker afgezet tegen wat het oplevert. Het meeste geld gaat naar de dakkapel en de trap, niet naar het isolatiepakket. Omdat je toch al aan het dak werkt, is dit het goedkoopste moment om het meteen goed te doen.

Hoeveel hoogte heb je nodig?

Een slaapkamer werkt pas als er over een flink deel van de vloer voldoende stahoogte is. Meet dat vóór je gaat tekenen, want het bepaalt hoe breed je dakkapel moet worden en of hij überhaupt genoeg oplevert. Soms is een dakopbouw de logischere keuze.

De trap is de echte beslissing

De vlizotrap moest weg. Een zolder telt pas als volwaardige verdieping als er een vaste trap staat die aan de eisen voldoet. Dat kostte ruimte op de verdieping eronder, en dat is de afweging waar dit soort projecten meestal op stuklopen.

Je levert dus iets in om iets te winnen: een stuk overloop of een hoek van een slaapkamer, in ruil voor een kamer erbij. Wij tekenen dat vooraf uit, zodat je op papier ziet wat je kwijtraakt voordat de zaag erin gaat.

En de vloer?

Een zoldervloer is vaak niet gemaakt om een bed, een kast en een tienerfeestje te dragen. Wij kijken naar de balklaag en versterken die waar het nodig is. Meteen een laag isolatie tussen de balken erbij scheelt geluid naar de verdieping eronder, wat je met een slapend kind snel waardeert.

Wat je van zo’n zolder terugkrijgt

• Een kamer die het hele jaar bruikbaar is, niet alleen in mei
• Een vaste trap die veilig is voor kinderen
• Daglicht en frisse lucht via de dakkapel
• Een extra slaapkamer, wat de categorie van je huis verandert
• Minder warmteverlies via het dak, dus lagere stookkosten

Het resultaat

Een kamer van bijna 20 m² met daglicht, een vaste trap en een temperatuur die het hele jaar klopt. Geen ruimte die alleen in het voorjaar te gebruiken is, maar een slaapkamer die meetelt.

Wil je zien wat er nog meer mogelijk is met bestaande ruimte, kijk dan bij aanbouw, uitbouw en dakkapel of bekijk onze projecten.

Wat het kost verschilt sterk per woning, want de trap en de constructie bepalen het meeste. Na een gratis opname krijg je een vaste prijs met arbeid, materiaal en afwerking apart uitgeschreven.

Veelgestelde vragen over een zolder verbouwen

Heb ik een vergunning nodig voor een dakkapel?

Aan de achterkant meestal niet, aan de voorkant vrijwel altijd wel. In een beschermd stadsgezicht gelden strengere regels, ook aan de achterzijde. Bij de opname zeggen we meteen waar jouw plan in valt. Meer daarover in het artikel over verbouwen zonder vergunning.

Hoe lang duurt het verbouwen van een zolder?

Reken op een paar weken, afhankelijk van isolatie, trap en afwerking. De dakkapel zelf staat er in een dag. Het isoleren, de trap plaatsen, stucwerk en de vloer kosten de rest van de tijd. In de offerte staat op welke dag de dakkapel geplaatst wordt en wanneer de afwerking klaar is.

Kan ik de zolder zelf afwerken?

Ja, en dat scheelt geld. Veel mensen laten ons de isolatie, de dakkapel en de trap doen en doen daarna zelf het schilderwerk en de vloer. Zeg het vooraf, dan stemmen we de oplevering daarop af en laten we de wanden schilderklaar achter.

Wordt het er in de zomer niet te warm?

Niet als je goed isoleert en ventileert. Isolatie werkt twee kanten op: het houdt warmte binnen in de winter en buiten in de zomer. Combineer dat met een raam dat open kan en eventueel buitenzonwering op het zuiden, dan blijft het te doen.

Staat jouw zolder te verstoffen? We kijken vrijblijvend of er een volwaardige kamer in zit en wat dat kost. Plan een gratis opname