Onderhoud in het najaar: voorkom lekkages vóór de eerste storm

Onderhoud in het najaar is het goedkoopste werk dat je aan je huis kunt laten doen, en het wordt het vaakst uitgesteld. Elk jaar krijgen we vanaf oktober dezelfde telefoontjes: een natte plek op het plafond, een muur die uitslaat, een goot die overloopt. In vrijwel alle gevallen was het in september nog een klusje van een uur geweest. Dit is de lijst die we zelf aflopen.

Waarom onderhoud vóór de eerste storm loont

Onderhoud is het enige werk aan je huis waarbij je zelf bepaalt wanneer het gebeurt. Alles wat je laat liggen wordt op enig moment spoed, en spoed komt altijd op een slecht moment: met een storm op komst, in het weekend, of net als je met vakantie bent.

Achterstallig onderhoud kost pas geld op het moment dat het water binnenkomt, en dan kost het meteen veel. Een verstopte goot is een klus van een uur. Een gevel die maanden nat heeft gestaan, is dat niet: dan praat je over uitgeslagen stucwerk, natte isolatie en soms houtrot in de balkkoppen.

Het gekke is dat dit onderhoud niet moeilijk is. Het is geen specialistenwerk, het kost weinig materiaal en je hebt er zelden gereedschap voor nodig dat je niet al hebt. Het wordt vergeten omdat er niets kapot is, en dat is precies het punt.

De eerste najaarsstorm is daarbij de scheidslijn. Daarvoor is alles nog droog en bereikbaar, daarna werk je in de regen aan schade die al is ontstaan. Zes controles kosten je een zaterdag en voorkomen het merendeel van de meldingen die wij in november krijgen.

De lijst voor onderhoud die wij zelf aflopen

Dit onderhoud loop je van boven naar beneden af, want alles wat je van het dak spoelt komt in de goot terecht. Trek er een droge dag voor uit en zet de ladder op een vlakke ondergrond.

1. Goten en afvoeren

Bladeren en mos verstoppen de afvoer, water loopt over de rand en trekt de gevel in. Check ook of de regenpijp doorloopt: giet een emmer water in de goot en kijk of hij onderaan net zo hard weer naar buiten komt.

2. Dakpannen

Loop na een storm even om je huis en kijk of er pannen verschoven zijn. Eén verschoven pan is genoeg voor een natte plek op je plafond. Kijk vooral bij de nok, bij de dakkapel en langs de zijkanten, want daar grijpt de wind het eerst.

3. Kitwerk en voegen

Kit rond kozijnen droogt uit en scheurt. Duw er met je duim tegen: laat het los, dan vervang je het nu en niet in februari. Kijk bij het metselwerk of er voegen zijn uitgesleten of los zitten, zeker aan de kant waar de regen op staat.

4. Houtwerk en schilderwerk

Kijk vooral naar de onderdorpels van kozijnen. Daar staat het water het langst. Zacht hout betekent dat er al rot in zit, en dan ben je te laat voor een verfbeurt. Prik er voorzichtig in met een schroevendraaier: gaat hij er zonder moeite in, dan is herstel nodig.

5. Kruipruimte

Even het luik open. Ruik je muf of staat er water, dan is er iets aan de hand met de ventilatie of het grondwater. Dat is de moeite waard om uit te zoeken vóór de natte maanden, want een vochtige kruipruimte trekt je vloer en je binnenlucht mee.

6. Tuin en bestrating

Kijk of het water van je huis áf loopt en niet ernaartoe. Een tegel die is verzakt richting de gevel is een goedkope oorzaak van een duur probleem. Hetzelfde geldt voor een verhoogd plantvak dat tegen de muur aan ligt.

Wat dit onderhoud je oplevert

• Geen natte plek op het plafond in november
• Geen uitgeslagen gevel die opnieuw gestuukt moet worden
• Kozijnen die je nog kunt schilderen in plaats van vervangen
• Een droge kruipruimte, dus een warmere vloer
• Kleine kosten die je zelf plant, in plaats van spoed die jou plant

Wat je beter kunt uitbesteden

Bij onderhoud op hoogte houdt het zelf doen op. Een ladder tegen een natte goot is de meest onderschatte klus van het jaar, en dat geldt dubbel voor een dak. Ook alles wat met gas, de groepenkast of de constructie te maken heeft, laat je liever aan iemand over die ervoor verzekerd is.

De rest van de lijst kun je prima zelf doen met een zaklamp en een half uur tijd. Vind je iets dat je niet vertrouwt, maak dan een foto. Aan een foto kunnen we vaak al zien of het spoed heeft of tot het voorjaar kan wachten. Zie ook klussen en onderhoud.

Veelgestelde vragen over onderhoud in het najaar

Wanneer kun je dit het beste doen?

In september of begin oktober, voordat de bladeren gevallen zijn en voordat de eerste storm komt. Doe de goot daarna nog een keer als de bomen leeg zijn. Twee keer een half uur is effectiever dan één grote beurt in november.

Hoe vaak moet een goot schoongemaakt worden?

Eén tot twee keer per jaar, en vaker als er bomen naast je huis staan. Bij een plat dak geldt hetzelfde voor de bladvanger op de afvoer. Merk je dat water over de rand loopt tijdens een bui, dan is dat het signaal dat je te lang gewacht hebt.

Wat kost zo’n ronde?

Losse klussen hebben een richtprijs die je vooraf hoort, en die staan op de pagina met klussen en onderhoud. Wil je het jaarlijks geregeld hebben zonder er zelf aan te denken, dan is het onderhoudsabonnement vanaf € 19 per maand vaak voordeliger.

Wat als ik al een lekkage heb?

Laat het dan meteen weten, ook buiten kantooruren geldt: hoe eerder, hoe kleiner de schade. Zet zo mogelijk een emmer eronder en maak een foto van de plek. Bij lekkage proberen we dezelfde dag te komen, want water dat blijft staan maakt elke dag meer kapot.

Dit onderhoud doen wij ook voor je, als je geen zin hebt om zelf op een ladder te klimmen. Met een abonnement komen we er jaarlijks vanzelf voor langs. Bekijk klussen en onderhoud